Model bisnis dam pembiayaan Syariah pada industri properti PT. Karya Cipta Sakinah Kecamatan Paiton Probolinggo

ABSTRAK

Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis SWOT Model Bisnis dan Pembiayaan Syariah yang diimplementasikan oleh PT. Karya Cipta Sakinah serta mengidentifikasi masalah dan merumuskan solusi dari implementasi tersebut. Adapun penelitian ini menggunakan penelitian kualitatif deskriptif. Sumber data yang digunakan adalah sumber data primer dan sekunder. Metode pengumpulan data melalui observasi, wawancara, dan dokumentasi. Metode pengumpulan data melalui mengumpulkan data, mengorganisasikan data, membaca dan membuat memo, mendeskripsikan kasus dan konteksnya, mengklarifikasikan data, menafsirkan data, serta menyajikan dan menvisualisasikan data. Sedangkan keabsahan data diperoleh melalui metode triangulasi. Hasil pembahasan dalam penelitian ini adalah PT. Karya Cipta Sakinah menerapkan prototype bisnis syariah melalui kolaborasi dengan bank syariah, literasi keuangan syariah bagi karyawan, serta layanan berbasis transparansi. Analisis SWOT dari implementasi ini menunjukkan Strength berupa kepatuhan terhadap prinsip syariah, Weakness berupa keterbatasan fasilitas syariah, Opportunity berupa potensi pasar Indonesia yang besar, dan Threat berupa rendahnya pemahaman masyarakat tentang prinsip syariah. Pada aspek pembiayaan syariah, perusahaan mengadopsi skema KPR Syariah, in-house, dan pembiayaan hybrid KPR-in-house. Keunggulannya adalah kemudahan struktur pembiayaan, namun tantangan seperti proses yang lebih lama dan perubahan regulasi pemerintah menjadi perhatian utama. Untuk mengatasi tantangan, perusahaan meningkatkan literasi syariah karyawan dan konsumen serta berkoordinasi dengan bank syariah agar senantiasa sesuai regulasi. Rekomendasi untuk peneliti selanjutnya dapat difokuskan pada pengembangan model bisnis syariah yang lebih inovatif, khususnya dalam menghadapi tantangan regulasi yang sering berubah.. Selain itu, pendekatan komparatif dengan perusahaan lain dan eksplorasi digitalisasi dalam layanan syariah juga menjadi peluang untuk menciptakan solusi yang lebih adaptif dan kompetitif di sektor properti syariah.

ABSTRACT

The purpose of this research is to analyze the SWOT Business Model and Sharia Financing implemented by PT Karya Cipta Sakinah as well as identify problems and formulate solutions from the implementation. This research uses descriptive qualitative research. The data sources used are primary and secondary data sources. Data collection methods through observation, interviews, and documentation. Data collection methods through collecting data, organizing data, reading and making memos, describing cases and their contexts, clarifying data, interpreting data, and presenting and visualizing data. While data validity is obtained through the triangulation method. The result of the discussion in this research is that PT Karya Cipta Sakinah implements a sharia business prototype through collaboration with Islamic banks, sharia financial literacy for employees, and transparency-based services. SWOT analysis of this implementation shows Strength in the form of compliance with sharia principles, Weakness in the form of limited sharia facilities, Opportunity in the form of Indonesia's large market potential, and Threat in the form of low public understanding of sharia principles. In the aspect of sharia financing, the company adopts KPR Syariah, in-house, and KPR-in-house hybrid financing schemes. The advantage is the ease of financing structure, but challenges such as longer processes and changes in government regulations are a major concern. To overcome the challenges, the company increases the sharia literacy of employees and consumers and coordinates with Islamic banks to stay in line with regulations. Recommendations for future researchers can focus on developing more innovative Islamic business models, especially in facing the challenges of frequently changing regulations. In addition, comparative approaches with other companies and exploration of digitalization in Islamic services are also opportunities to create more adaptive and competitive solutions in the Islamic property sector.

مستخلص البحث

إن تطوير الأعمال الشرعية هو مصدر قلق لرجال الأعمال. ليس فقط في القطاع المالي، فقد اخترقت الغرض من هذا البحث هو تحليل نموذج الأعمال SWOT والتمويل الشرعي الذي تنفذه شركة ”بي تي كاريا سيبتا ساكنه“ وكذلك تحديد المشاكل وصياغة الحلول من التنفيذ.
يستخدم هذا البحث البحث البحث النوعي الوصفي. مصادر البيانات المستخدمة هي مصادر البيانات الأولية والثانوية. طرق جمع البيانات من خلال الملاحظة والمقابلات والتوثيق. وتتمثل طريقة جمع البيانات من خلال جمع البيانات، وتنظيم البيانات، وقراءة المذكرات وإعدادها، ووصف الحالة وسياقها، وتوضيح البيانات، وتفسير البيانات، وعرض البيانات وتصورها. وفي الوقت نفسه، تم الحصول على صحة البيانات من خلال أسلوب التثليث.
ونتائج المناقشة في هذه الدراسة هي أن شركة ”بي تي كاريا سيبتا ساكنه“ تطبق نموذجًا أوليًا للأعمال التجارية الشرعية من خلال التعاون مع البنوك الإسلامية، ومحو الأمية المالية الشرعية للموظفين، والخدمات القائمة على الشفافية. يُظهر تحليل SWOT لهذا التنفيذ نقاط القوة في شكل الامتثال لمبادئ الشريعة، ونقاط الضعف في شكل التسهيلات الشرعية المحدودة، والفرصة في شكل إمكانات السوق الإندونيسية الكبيرة، والتهديد في شكل انخفاض فهم الجمهور لمبادئ الشريعة. في جانب التمويل الشرعي، تتبنى الشركة نظام القرض السكني العام المتوافق مع الشريعة الإسلامية، والتمويل المختلط الداخلي والتمويل المختلط بين الشركة والشركة. وتتمثل الميزة في سهولة هيكل التمويل، لكن التحديات مثل طول الإجراءات والتغيرات في اللوائح الحكومية تمثل مخاوف رئيسية. وللتغلب على هذه التحديات، تعمل الشركة على زيادة المعرفة الشرعية للموظفين والمستهلكين والتنسيق مع البنوك الإسلامية لتتماشى مع اللوائح.
يمكن أن تركز التوصيات للباحثين المستقبليين على تطوير نماذج أعمال إسلامية أكثر ابتكارًا، خاصة في مواجهة تحديات اللوائح المتغيرة باستمرار. بالإضافة إلى ذلك، تعتبر المقارنات مع الشركات الأخرى واستكشاف الرقمنة في الخدمات الإسلامية فرصاً لخلق حلول أكثر تكيفاً وتنافسية في قطاع العقارات الإسلامية.