Perancangan mix-used apartemen dengan pendekatan Wellness Architecture di BSD City Tangerang Selatan

INDONESIA:

Pertumbuhan kawasan perkotaan yang pesat di wilayah megapolitan Jabodetabek, khususnya BSD City sebagai kota satelit Jakarta, telah meningkatkan kebutuhan hunian vertikal sekaligus mendorong perkembangan aktivitas ekonomi lokal. BSD City sebagai salah satu kota satelit Jakarta mengalami perkembangan pesat yang ditandai dengan meningkatnya kebutuhan hunian vertikal dan aktivitas ekonomi perkotaan. Di sisi lain, pembangunan apartemen umumnya masih berorientasi pada fungsi hunian dan aspek komersial sehingga belum sepenuhnya memperhatikan kualitas hidup penggunanya. Selain itu, pasar rakyat dan UMKM lokal sebagai penggerak ekonomi masyarakat sering kali terpisah dari kawasan hunian modern. Kondisi tersebut menimbulkan kebutuhan akan sebuah perancangan yang mampu mengintegrasikan fungsi hunian dan ekonomi lokal dalam lingkungan yang sehat, nyaman, dan berkelanjutan. Perancangan Bawuran Apartemen dan Lifestyle Market Lokal di BSD City menggunakan pendekatan Wellness Architecture sebagai dasar pengembangan konsep desain. Pendekatan ini mengacu pada WELL Building Standard yang menekankan sepuluh aspek utama, yaitu Air, Water, Nourishment, Light, Movement, Thermal Comfort, Sound, Materials, Mind, dan Community. Metode perancangan dilakukan melalui analisis tapak, aktivitas, pengguna, regulasi, studi preseden, dan pengembangan konsep desain yang terintegrasi dengan prinsip kesehatan dan kesejahteraan pengguna. Hasil perancangan menghadirkan bangunan mixed use yang memadukan apartemen, lifestyle market lokal, ruang komunal, fasilitas kesehatan, fasilitas rekreasi, dan ruang terbuka hijau dalam satu ekosistem terpadu. Konsep Kata Bawuran yang berarti "berbaur" diwujudkan melalui integrasi fungsi hunian dan aktivitas ekonomi lokal yang mendukung interaksi sosial, kesehatan fisik, kesehatan mental, serta pemberdayaan UMKM. Perancangan ini diharapkan mampu menjadi model hunian vertikal yang berkeadilan, saling menguntungkan, dan berorientasi pada peningkatan kualitas hidup masyarakat perkotaan.

ENGLISH:

The rapid growth of urban areas in the Greater Jakarta metropolitan area, particularly BSD City as a satellite city of Jakarta, has increased the need for vertical housing while simultaneously encouraging the development of local economic activities. BSD City, as one of Jakarta's satellite cities, is experiencing rapid development marked by the increasing need for vertical housing and urban economic activities. On the other hand, apartment development is generally still oriented towards residential functions and commercial aspects, thus not fully considering the quality of life of its users. In addition, traditional markets and local UMKM as drivers of the community's economy are often separated from modern residential areas. This condition creates the need for a design that is able to integrate residential functions and the local economy in a healthy, comfortable, and sustainable environment. The design of Bawuran Apartment and Local Lifestyle Market in BSD City uses a Wellness Architecture approach as the basis for developing the design concept. This approach refers to the WELL Building Standard which emphasizes ten main aspects, namely Air, Water, Nourishment, Light, Movement, Thermal Comfort, Sound, Materials, Mind, and Community. The design method is carried out through site analysis, activities, users, regulations, precedent studies, and the development of a design concept integrated with the principles of user health and well-being. The resulting design presents a mixed-use building that combines apartments, a local lifestyle market, communal spaces, healthcare facilities, recreational facilities, and green open space within a single, integrated ecosystem. The concept of "Bawuran," meaning "to blend," is realized through the integration of residential functions and local economic activities that support social interaction, physical health, mental health, and the empowerment of MSMEs. This design is expected to become a model for vertical housing that is equitable, mutually beneficial, and oriented towards improving the quality of life for urban residents.

ARABIC:

أدى النمو السريع للمناطق الحضرية في منطقة جاكرتا الكبرى، ولا سيما مدينة بي إس دي كمدينة تابعة لجاكرتا، إلى زيادة الحاجة إلى المساكن العمودية، بالتزامن مع تشجيع تنمية الأنشطة الاقتصادية المحلية. تشهد مدينة بي إس دي، كإحدى المدن التابعة لجاكرتا، نموًا سريعًا يتسم بتزايد الحاجة إلى المساكن العمودية والأنشطة الاقتصادية الحضرية. من جهة أخرى، لا يزال تطوير الشقق السكنية يركز عمومًا على الوظائف السكنية والجوانب التجارية، متجاهلًا جودة حياة مستخدميها. إضافةً إلى ذلك، غالبًا ما تكون الأسواق التقليدية والشركات الصغيرة والمتوسطة المحلية، باعتبارها محركات اقتصاد المجتمع، منفصلة عن المناطق السكنية الحديثة. يخلق هذا الوضع الحاجة إلى تصميم قادر على دمج الوظائف السكنية والاقتصاد المحلي في بيئة صحية ومريحة ومستدامة. يعتمد تصميم شقق باووران وسوق نمط الحياة المحلي في مدينة بي إس دي على نهج العمارة الصحية كأساس لتطوير مفهوم التصميم. يشير هذا النهج إلى معيار WELL للمباني الذي يركز على عشرة جوانب رئيسية، وهي: الهواء، والماء، والتغذية، والإضاءة، والحركة، والراحة الحرارية، والصوت، والمواد، والعقل، والمجتمع. تُنفَّذ منهجية التصميم من خلال تحليل الموقع، والأنشطة، والمستخدمين، واللوائح، ودراسات السوابق، وتطوير مفهوم تصميمي متكامل مع مبادئ صحة المستخدمين ورفاهيتهم. ويُقدِّم التصميم الناتج مبنىً متعدد الاستخدامات يجمع بين الشقق السكنية، وسوق نمط الحياة المحلي، والمساحات المشتركة، ومرافق الرعاية الصحية، والمرافق الترفيهية، والمساحات الخضراء المفتوحة، ضمن نظام بيئي متكامل. ويتحقق مفهوم "باووران"، الذي يعني "الدمج"، من خلال دمج الوظائف السكنية والأنشطة الاقتصادية المحلية التي تدعم التفاعل الاجتماعي، والصحة البدنية، والصحة النفسية، وتمكين المشاريع الصغيرة والمتوسطة. ومن المتوقع أن يصبح هذا التصميم نموذجًا للإسكان العمودي العادل، والمفيد للجميع، والموجه نحو تحسين جودة حياة سكان المدن.