Perjanjian sewa menyewa tanah hak milik PT. Kereta Api Indonesia dengan masyarakat: Studi di Desa Dipo Kelurahan Pogar Kecamatan Bangil

INDONESIA :

Tanah dimata masyarakat sangatlah penting untuk kebutuhan primer maupun sumper kehidupan karena tanah memiliki berbagai aspek untuk ekonomi, sosiologi, dan politik. Tanah juga berfungsi untuk tempat tinggal, sumber pencaharian nafkah, tempat berketurunan, serta digunakan kegiatan ritual keagamaan dan adat istiadat.

Penelitian ini dilatarbelakangi oleh permasalahan hukum yang muncul akibat perjanjian sewa menyewa tanah milik PT. Kereta Api Indonesia (PT. KAI) oleh masyarakat di Desa Dipo, Kelurahan Pogar, Kecamatan Bangil. Tanah tersebut pada awalnya dihuni oleh warga tanpa pemahaman yang utuh mengenai status kepemilikan, sehingga ketika PT. KAI mulai menarik kebijakan sewa menyewa, timbul resistensi dan ketidaksesuaian dalam pelaksanaan hukum.

Penelitian ini menggunakan metode yuridis empiris dengan pendekatan kualitatif deskriptif. Jenis penelitian ini dipilih untuk mengkaji realitas hukum di lapangan secara langsung melalui observasi dan wawancara terhadap warga dan pihak PT. KAI Daop 8 Surabaya. Sumber data terdiri dari data primer berupa wawancara langsung serta dokumentasi perjanjian sewa, dan data sekunder dari peraturan perundang-undangan, buku, serta literatur ilmiah terkait. Teknik analisis data dilakukan melalui proses editing, klasifikasi, dan analisis deskriptif, yaitu dengan mengaitkan temuan lapangan terhadap teori dan ketentuan hukum positif yang relevan seperti KUH Perdata dan Undang-Undang No. 23 Tahun 2007 tentang Perkeretaapian.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa perjanjian sewa menyewa dilakukan secara tertulis dan telah memenuhi syarat sah perjanjian menurut Pasal 1320 KUH Perdata. Ketika salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya (wanprestasi), seperti keterlambatan membayar sewa, PT. KAI memiliki dasar hukum untuk memberikan sanksi bahkan sampai pembatalan perjanjian. Penelitian ini menekankan pentingnya transparansi dari PT. KAI serta kehati-hatian masyarakat dalam memahami isi kontrak guna mencegah sengketa hukum di kemudian hari. Oleh karena itu, pentingnya mematuhi peraturan yang tertera di dalam surat perjanjian sewa menyewa yang telah disepakati oleh kedua belah pihak karena jika terjadi wanprestasi di dalam pengadilan dianggap tidak sah.

ENGLISH :

Land in the eyes of society is very important for primary needs and sources of life because land has various aspects for economics, sociology, and politics. Land also functions as a place to live, a source of livelihood, a place to have children, and is used for religious rituals and customs.

This research is motivated by legal issues arising from the lease agreement of land owned by PT. Kereta Api Indonesia (PT. KAI) by the community in Dipo Village, Pogar Subdistrict, Bangil District. Initially, the land was occupied by residents who lacked a full understanding of its ownership status. As a result, when PT. KAI began implementing a leasing policy, resistance and inconsistencies in legal implementation emerged.

This research employs an empirical juridical method with a descriptive qualitative approach. This type of research was chosen to examine the legal reality in the field directly through observations and interviews with residents and representatives of PT. KAI Daop 8 Surabaya. The data sources consist of primary data in the form of direct interviews and lease agreement documentation, and secondary data from legislation, books, and relevant scientific literature. The data analysis technique involves editing, classification, and descriptive analysis by linking field findings with relevant legal theories and positive law provisions, such as the Indonesian Civil Code (KUH Perdata) and Law No. 23 of 2007 on Railways.

The results of the study indicate that the lease agreement was made in writing and has fulfilled the legal requirements of a valid contract as stipulated in Article 1320 of the Indonesian Civil Code (KUH Perdata). When one of the parties fails to fulfill their obligations (breach of contract), such as a delay in rent payment, PT. KAI has a legal basis to impose sanctions, including the termination of the agreement. This study highlights the importance of transparency on the part of PT. KAI and the need for the community to exercise caution in understanding the contents of the contract in order to prevent future legal disputes. Therefore, it is essential to comply with the provisions stated in the lease agreement, as any breach of contract may be deemed invalid in court.

ARABIC :

الأرض في نظر المجتمع ذات أهمية كبيرة لتلبية الاحتياجات الأساسية ومصدر الحياة، لأنها تحتوي على جوانب متعددة من الناحية الاقتصادية والاجتماعية والسياسية. كما تُستخدم الأرض للسكن، وكوسيلة لكسب الرزق، ومكاناً للنسل، وأيضًا تُستعمل في الطقوس الدينية والعادات والتقاليد جاء هذا البحث بسبب المشكلات القانونية الناجمة عن عقد الإيجار بين شركة سكك الحديد الإندونيسية (PT. KAI) وبعض أفراد المجتمع في قرية ديبو، منطقة بوغار، مقاطعة بانغيل. في البداية، كان السكان يقيمون على الأرض دون فهم واضح لوضع الملكية، وعندما بدأت PT. KAI في تطبيق سياسة الإيجار، ظهرت مقاومة وعدم توافق في تنفيذ القانون

يعتمد هذا البحث على المنهج القانوني التجريبي باستخدام نهج وصفي نوعي. تم اختيار هذا النوع من البحث لتحليل الواقع القانوني في الميدان مباشرة من خلال الملاحظة والمقابلات مع السكان ومسؤولي PT. KAI (فرع داوب 8 سورابايا). تتكون مصادر البيانات من بيانات أولية عبر مقابلات مباشرة ووثائق عقود الإيجار، وبيانات ثانوية من القوانين والكتب والمراجع العلمية ذات الصلة. تم تحليل البيانات من خلال التحرير، والتصنيف، والتحليل الوصفي، بربط النتائج الميدانية بالنظريات والأحكام القانونية الإيجابية ذات الصلة، مثل القانون المدني الإندونيسي وقانون السكك الحديدية رقم 23 لسنة 2007

أظهرت نتائج البحث أن عقد الإيجار تم كتابته وتوفر فيه الشروط القانونية حسب المادة 1320 من القانون المدني. وعند إخلال أحد الطرفين بالتزاماته (الإخلال بالعقد)، كالتأخر في دفع الإيجار، فإن PT. KAI تملك الأساس القانوني لتطبيق العقوبات، بما في ذلك فسخ العقد. يؤكد البحث على أهمية الشفافية من جانب PT. KAI، وضرورة توخي الحذر من قبل المجتمع عند فهم محتوى العقد لتفادي النزاعات القانونية مستقبلاً. ولذلك، من المهم الالتزام بالشروط المذكورة في عقد الإيجار المتفق عليه من قبل الطرفين، لأن حدوث إخلال قد يؤدي إلى اعتبار العقد غير صحيح أمام المحكمة