Perlindungan hukum bagi pemenang lelang atas objek lelang jaminan yang diperkarakan Debitur Wanprestasi: Studi di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Malang

ABSTRAK

Pengembalian pinjaman yang tidak berlangsung baik mengakibatkan kerugian bagi kreditur. Berdasarkan Pasal 6 Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan ketika debitur wanprestasi, kreditur berhak melakukan eksekusi melalui proses lelang. Setelah lelang dilaksanakan dan dimenangkan, pemenang lelang kesulitan untuk menguasai objek lelang karena adanya gugatan oleh debitur. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui keabsahan objek lelang dari pemenang lelang, serta mengetahui perlindungan hukum pemenang lelang terhadap objek yang diperkarakan oleh debitur wanprestasi berdasarkan ktentuan hukum yang berlaku di Indonesia.

Metode yang digunakan pada penelitian adalah yuridis empiris dengan pendekatan yuridis sosiologis. Lokasi penelitian ini dilakukan pada KPKNL Malang. Jenis dan sumber data diperoleh dari data primer yaitu wawancara dan data sekunder dari kajian literatur. Metode analisis data menggunakan analisis penafsiran gramatikal. Metode pengolahan data menggunakan tahapan reduksi data, penyajian data, dan kesimpulan / verifikasi.

Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa risalah lelang sebagai dokumen resmi memiliki kekuatan hukum yang mengikat. Meskipun terdapat gugatan dari debitur lelang tetap dilanjutkan dan status objek lelang yang telah dilakukan tetap berada di tangan pemenang lelang yang beritikat baik. Perlindungan preventif dilakukan melalui penyampaian informasi yang jelas dan transparan kepada peserta lelang mengenai dokumen, kondisi objek, serta potensi risiko yang mungkin timbul. Sementara itu, perlindungan represif diterapkan dalam bentuk penerbitan risalah lelang oleh pejabat lelang yang menjadi alat bukti yang sah bahwa pemenang lelang merupakan pemegang hak atas objek lelang tersebut. Sehingga pemenang lelang dapat memperoleh haknya secara efektif. Peralihan hak atas objek lelang kepada pemenang lelang terjadi secara otomatis saat pemenang dinyatakan telah memenuhi seluruh syarat. Apabila debitur enggan meninggalkan objek lelang, berdasakan Pasal 200 HIR pemenang lelang dapat mengajukan permohonan eksekusi pengosogan di pengadilan negeri.

ABSTRACT

Loan repayments that do not go well result in losses for the creditor. Based on Article 6 of Law Number 4 of 1996 concerning Mortgage Rights, when the debtor defaults, the creditor has the right to execute through the auction process. After the auction is won, the auction winner has difficulty controlling the auction object due to a lawsuit by the debtor. This study aims to determine the validity of the auction object of the auction winner, as well as to determine the legal protection of the auction winner against the object sued by the defaulted debtor based on the applicable legal provisions in Indonesia.

The method used in the research is empirical juridical with a sociological juridical approach. The location of this research was conducted at KPKNL Malang. Types and sources of data obtained from primary data, namely interviews and secondary data from literature review. The data analysis method uses grammatical interpretation analysis. The data processing method uses the stages of data reduction, data presentation, and conclusion/verification.

The results of this study indicate that the minutes of auction as an official document has binding legal force. Despite a lawsuit from the debtor, the auction continues and the status of the auction object that has been carried out remains in the hands of a good faith auction winner. Preventive protection is carried out through the delivery of clear and transparent information to bidders regarding documents, object conditions, and potential risks that may arise. Meanwhile, repressive protection is applied in the form of the issuance of minutes of auction by the auction official which becomes valid evidence that the auction winner is the right holder of the auction object. So that the winner of the auction can effectively obtain his rights. The transfer of rights to the auction object to the auction winner occurs automatically when the winner is declared to have fulfilled all the requirements. If the debtor is reluctant to leave the auction object, based on Article 200 HIR, the auction winner can apply for execution of the auction in the district court.

مستخلص البحث

يؤدي سداد القرض الذي لا يسير على ما يرام إلى خسائر للدائن. واستناداً إلى المادة 6 من القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن حقوق الرهن العقاري، فإنه عند تخلف المدين عن السداد، يحق للدائن التنفيذ عن طريق المزاد العلني. وبعد إجراء المزاد والفوز به، يواجه الفائز بالمزاد صعوبة في السيطرة على محل المزاد بسبب دعوى قضائية من قبل المدين. تهدف هذه الدراسة إلى تحديد مدى صلاحية موضوع المزاد للفائز بالمزاد، وتحديد الحماية القانونية للفائز بالمزاد ضد الموضوع الذي رفعه المدين المتعثر في المزاد بناءً على الأحكام القانونية المعمول بها في إندونيسيا.
المنهج المستخدم في البحث هو المنهج الفقهي التجريبي مع المنهج الفقهي الاجتماعي. وقد أُجري موقع هذا البحث في مدينة مالانج KPKNL مالانج. أنواع ومصادر البيانات التي تم الحصول عليها من البيانات الأولية، أي المقابلات والبيانات الثانوية من مراجعة الأدبيات. تستخدم طريقة تحليل البيانات تحليل التفسير النحوي. وتستخدم طريقة معالجة البيانات مراحل اختزال البيانات، وعرض البيانات، والاستنتاج/التحقق
تشير نتائج هذه الدراسة إلى أن محضر المزاد كوثيقة رسمية له قوة قانونية ملزمة. على الرغم من وجود دعوى قضائية من المدين، إلا أن المزاد لا يزال مستمراً ويبقى وضع الشيء الذي تم إجراء المزاد عليه في يد الفائز بالمزاد بحسن نية. ويتم تنفيذ الحماية الوقائية من خلال تقديم معلومات واضحة وشفافة للمزايدين فيما يتعلق بالوثائق وشروط الشيء موضوع المزاد والمخاطر المحتملة التي قد تنشأ. وفي الوقت نفسه، يتم تطبيق الحماية القمعية في شكل إصدار محضر المزاد من قبل المسؤول عن المزاد والذي يصبح دليلاً ساريًا على أن الفائز بالمزاد هو صاحب الحق في الشيء موضوع المزاد. بحيث يمكن للفائز بالمزاد الحصول على حقوقه بشكل فعال. ويحدث انتقال الحقوق في الشيء موضوع المزاد إلى الراسي عليه المزاد تلقائياً عندما يتم الإعلان عن استيفاء الفائز بالمزاد لجميع المتطلبات. وإذا امتنع المدين عن ترك الشيء موضوع المزاد، استناداً إلى المادة 200 من قانون الرهن العقاري يمكن للفائز بالمزاد أن يتقدم بطلب تنفيذ المزاد في محكمة المقاطعة.