Peralihan hak milik atas tanah dengan jual beli melalui PPATS: Studi kasus di BPN Ngawi Jawa Timur

ABSTRAK

Peralihan hak milik atas tanah dengan jual beli melalui PPATS seringkali mendapatkan problematika, seperti halnya yang tejadi di BPN Ngawi salah satunya ialah kasus PPATS Pangkur yang belum ditandantangani PPATS. Tujuan penelitian untuk menjelaskan penilaian keabsahan akta jual beli dari PPATS oleh BPN dan solusi terhadap problematika keabsahan akta jual beli dari PPATS. Jenis penelitian ini menggunakan penelitian yuridis empiris dengan menggunakan pendekatan kualitatif, sumber data primer yang diperoleh dari hasil wawancara dengan Staf BPN Ngawi. Data sekunder didapatkan dari buku, jurnal hukum, dan peraturan perundang�undangan. Data sekunder tersebut berupa : (a) Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria; (b) Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah; (c) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1998 tentang Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT); (d) KUH Perdata; (e) Buku Metode Penelitian Hukum; (f) Buku Hukum Agraria Indonesia; (g) Mendesain Penelitian Hukum; dan (h) dokumentasi berupa surat pernyataan persetujuan jual beli. Analisis bahan hukum dilakukan secara deskriptif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa penilaian BPN Ngawi terkait keabsahan Akta Jual Beli (AJB) dari PPATS adalah akta tanah merupakan akta peralihan dan pembebanan hak atas tanah, serta akta pemberian kuasa untuk membebankan hak tanggungan yang dibuat oleh pejabat yang memiliki kewenangan. Pejabat yang memiliki kewenangan dalam pembuatan akta tanah adalah PPAT yang mana PPAT Sementara termasuk di dalamnya. Sehubungan dengan keabsahan hukum akta tanah yang dibuat oleh camat selaku PPAT Sementara, memiliki keabsahan dan kekuatan hukum yang sama seperti halnya PPAT pada umumnya. Solusi BPN Ngawi terhadap problematika keabsahan akta jual beli adalah kepada baik pihak penjual dan pihak pembeli dengan melakukan balik nama sertipikat tanah melalui notaris / PPAT atau melakukan balik nama sertipikat tanah secara mandiri.

ABSTRACT

The transfer of ownership rights to land by buying and selling through PPATS often encounters problems, such as what happened at BPN Ngawi, one of which was the Pangkur PPATS case which PPATS had not yet signed. The aim of the research is to explain the assessment of the validity of the sale and purchase deed from PPATS by BPN and the solution to the problem of the validity of the sale and purchase deed from PPATS. This type of research uses empirical juridical research using a qualitative approach, primary data sources obtained from interviews with BPN Ngawi staff. Secondary data was obtained from books, legal journals and statutory regulations. The secondary data is in the form of: (a) Law no. 5 of 1960 concerning Basic Regulations on Agrarian Principles; (b) Government Regulation no. 24 of 1997 concerning Land Registration; (c) Government Regulation Number 24 of 1998 concerning Land Deed Making Officials (PPAT); (d) Civil Code; (e) Legal Research Methods Book; (f) Indonesian Agrarian Law Book; (g) Designing Legal Research; and (h) documentation in the form of a statement of agreement to buy and sell. Analysis of legal materials is carried out descriptively. The research results show that BPN Ngawi's assessment regarding the validity of the Deed of Sale and Purchase (AJB) from PPATS is that the land deed is a deed of transfer and encumbrance of land rights, as well as a deed granting power to impose mortgage rights made by an official who has the authority. The official who has the authority to make land deeds is the PPAT, which includes the Temporary PPAT. In relation to the legal validity of the land deed made by the sub�district head as a Temporary PPAT, it has the same validity and legal force as PPAT in general. BPN Ngawi's solution to the problem of the validity of the sale and purchase deed is for both the seller and the buyer to change the name of the land certificate through a notary / PPAT or change the name of the land certificate independently.

مستخلص البحث

S غالبًا ما يواجه نقل حقوق ملكية األراضي عن طريق البيع والشراء من خالل . Pangkur والتي كانت إحداها قضية ،Ngawi BPN مشكالت، مثل ما حدث في بعد. هدف البحث هو شرح تقييم صحة سند PPATS التي لم يوقع عليها PPATS وحل مشكلة صحة سند البيع والشراء من BPN من قبل PPATS البيع والشراء من PPATS. يستخدم هذا النوع من األبحاث البحث القانوني التجريبي باستخدام منهج نوعي، ومصادر .Ngawi BPN البيانات األولية التي تم الحصول عليها من المقابالت مع موظفي .تم الحصول على البيانات الثانوية من الكتب والمجالت القانونية واللوائح القانونية البيانات الثانوية في شكل: (أ) القانون رقم. وعلى القانون رقم 5 لسنة 1960 في شأن النظام األساسي للمبادئ الزراعية، (ب) الالئحة الحكومية رقم. قانون رقم (24) لسنة في شأن التسجيل العقاري (ج) الالئحة الحكومية رقم 24 لعام 1998 بشأن 1997 ؛ (د) القانون المدني؛ (هـ) (PPAT (المسؤولين عن إصدار سندات ملكية األراضي كتاب مناهج البحث القانوني؛ (و) كتاب القانون الزراعي اإلندونيسي؛ (ز) تصميم البحوث القانونية؛ و(ح) التوثيق في شكل بيان اتفاقية البيع والشراء. يتم تحليل المواد .القانونية بشكل وصفي من (AJB (فيما يتعلق بصحة سند البيع والشراء Ngawi BPN تظهر نتائج البحث أن تقييم هو أن سند األرض هو سند نقل ورهن حقوق األرض، باإلضافة إلى سند PPATS يمنح سلطة فرض حقوق الرهن العقاري بواسطة مسؤول لديه السلطة. المسؤول الذي PPAT والذي يتضمن ،PPAT لديه سلطة إصدار سندات ملكية األراضي هو المؤقتة. فيما يتعلق بالصالحية القانونية لسند األرض الذي أصدره رئيس المنطقة مؤقتًا، فإنه يتمتع بنفس الصالحية والقوة القانونية مثل PPAT الفرعية باعتباره نجاوي لمشكلة صحة سند البيع والشراء هو أن يقوم BPN بشكل عام. حل PPAT PPAT / كل من البائع والمشتري بتغيير اسم شهادة األرض من خالل كاتب العدل .أو تغيير اسم شهادة األرض بشكل مستق