Wanprestasi dalam perjanjian kerjasama sewa outlet di Minimarket Tazkia IIBS Malang: Kajian Perspektif KUHPerdata dan Hukum Islam

ABSTRAK

Perjanjian kerja antara pihak pengelola minimarket Tazkia dengan penyewa outlet diperuntukkan agar terciptanya hubungan kerja yang menguntungkan antara kedua belah pihak. Namun dalam pelaksanaanya pihak penyewa outlet banyak yang melakukan tindakan wanprestasi yaitu ketika jatuh tempo waktu pembayaran uang sewa tempat banyak yang tidak membayar sesuai dengan waktu yang telah disepkati di perjanjian awal. Sehingga hal tersebut membuat pihak Tazkia sebagai pemilik minimarket merasa di rugikan.

Rumusan masalah dalam penelitain ini adalah 1. Bagaimana praktek wanprestasi dalam perjanjian kerjasama sewa outlet di Minimarket Tazkia IIBS Malang ditinjau berdasarkan KUHPerdata. 2. Bagaimana praktek wanprestasi dalam perjanjian kerjasama sewa outlet di Minimarket Tazkia IIBS Malang ditinjau berdasarkan Hukum Islam. 3. Upaya apakah yang dilakukan oleh pihak Minimarket Tazkia IIBS Malang jika terjadi wanprestasi dalam perjanjian kerjasama tersebut. Penelitian ini menggunakan jenis penelitian yuridis empiris dengan pendekatan survei dengan bahasan secara kualitatif. Pengumpulan data dilakukan dengan dokumentasi dan wawancara kepada pemilik minimarket Tazkia IIBS Malang dan peneyewa outltet.

Berdasarkan hasil penelitaian dapat disimpulkan bahwa perjanjian sewa outlet di minimarket Tazkia IIBS Malang berbentuk kesepakatan tertulis antara keduanya sah secara hukum KUHPerdata sehingga praktek sewa outlet di minimarket Tazkia keabsahannya terpenuhi secara hukum formal. Sedangkan jika ditinjau menurut Hukum Islam yaitu KHES Pasal 295, Pasal 296, Pasal 301, Pasal 303, Pasal 308, dan Pasal 318, mengenai rukun dan syarat ijarah salah satunya yaitu akad dapat dikatakan sah apabila dilakukan secara tertulis, sehingga praktik sewa outlet di minimarket Tazkia tidak diragukan lagi keabsahannya. Upaya yang dilakukan pihak pengelola minimarket Tazkia apabila pihak penyewa outlet melakukan wanprestasi yaitu denga cara musyawarah. Apabila dengan cara musyawarah tersebut tidak berhasil, maka pihak pengelola terpaksa akan melakukan pemutusan sewa.

ABSTRACT

Azizah, Noer. 15220007, 2022, Default in the Outlet Rental Cooperation Agreement at the Tazkia IIBS Minimarket Malang (Perspective Study of the Civil Code and Islamic Law). Thesis, Department of Sharia Economic Law, Faculty of Sharia, Maulana Malik Ibrahim State Islamic University Malang. Supervisor: Dr. Khoirul Hidayah, SH.,MH.
The work agreement between the manager of the Tazkia minimarket and the outlet tenant is intended to create a beneficial working relationship between the two parties. However, in practice, many outlet tenants commit acts of default, namely when the time for payment of rent is due, many do not pay according to the time agreed in the initial agreement. So this makes Tazkia as the owner of the minimarket feel at a loss.

The formulation of the problem in this research is 1. How is the practice of default in the outlet rental cooperation agreement at the Minimarket Tazkia IIBS Malang in terms of the Civil Code. 2. How is the practice of default in the outlet rental agreement at the Minimarket Tazkia IIBS Malang in terms of Islamic law. 3. What efforts are made by the Minimarket Tazkia IIBS Malang if there is a default in the cooperation agreement. This study uses a type of empirical juridical research with a survey approach with a qualitative discussion. Data was collected by means of documentation and interviews with the owner of the Tazkia IIBS Malang minimarket and outlet tenants.

Based on the results of the research, it can be concluded that the outlet rental agreement at the Tazkia IIBS Malang minimarket in the form of a written agreement between the two is legally valid in the Civil Code so that the practice of outlet rental at the Tazkia minimarket is legally fulfilled. Meanwhile, if it is reviewed according to Islamic law, namely KHES Article 295, Article 296, Article 301, Article 303, Article 308, and Article 318, regarding the pillars and conditions of ijarah, one of which is that the contract can be said to be valid if it is done in writing, so that the practice of renting outlets in minimarkets Tazkia's validity is beyond doubt. Efforts made by the manager of the Tazkia minimarket if the tenant of the outlet defaulted because it was not on time when paying the rent, namely by way of deliberation. If the deliberation method is not successful, then the management will be forced to terminate the lease.

مستخلص البحث

تهدف اتفاقية العمل بين صاحب سوق مصغر "تزكيا" ومستأجر المنفذ إلى خلق علاقة عمل مفيدة بين الطرفين. ومع ذلك، من الناحية العملية، يرتكب العديد من المستأجرين في المنفذ أعمال التقصير، أي عندما يحين موعد دفع الإيجار، لا يدفع الكثيرون وفقًا للوقت المتفق عليه في الاتفاقية الأولية. وهذا ما يجعل صاحب سوق مصغر "تزكيا" يشعر بالخسارة.

وأما قضايا هذا البحث فهي 1. كيف تتم عملية التقصير في اتفاقية التعاون لإجارة منافذ البيع في سوق مصغر "تزكيا" بالمدرسة الإسلامية الداخلية الدولية مالانج من منظور القانون المدني؟، 2. كيف تتم عملية التقصير في اتفاقية التعاون لإجارة منافذ البيع في سوق مصغر "تزكيا" بالمدرسة الإسلامية الداخلية الدولية مالانج من منظور القانون الإسلامي؟، 3. ما هي الجهود التي تبذلها إذا كان هناك تقصير في اتفاقية التعاون؟. يستخدم هذا البحث نوعا من البحث القانوني التجريبي مع منهج مسح مع مناقشة نوعية. تم جمع البيانات عن طريق التوثيق والمقابلات مع المستأجر وصاحب سوق مصغر "تزكيا" بالمدرسة الإسلامية الداخلية الدولية مالانج.

بناءً على نتائج البحث، يمكن الاستنتاج أن اتفاقية التعاون لإجارة منافذ البيع في سوق مصغر "تزكيا" بالمدرسة الإسلامية الداخلية الدولية مالانج في شكل اتفاقية مكتوبة بين الطرفين الاثنين صالحة قانونيًا في القانون المدني بحيث تكون عملية تأجير المنافذ في سوق مصغر "تزكيا" مستوفى قانونيًا. وفي الوقت نفسه، إذا تمت مراجعته وفقًا للقانون الإسلامي أي تجميع القانون الاقتصادي الشرعي، وهي المادة 295، والمادة 296، والمادة 301، والمادة 303، والمادة 308، والمادة 318، المتعلقة بأركان وشروط الإجارة، ومنها يمكن القول بأن العقد ساري المفعول إذا تم كتابيًا، لذا فإن عملية إجارة المنافذ في سوق مصغر أمر لا شك فيه. يبذل صاحب سوق مصغر "تزكيا" الجهود في حالة إن يقوم المستأجر بعملية التقصير أي لم يدفع الإيجار في وقت محدد، يعني بطريقة المشاورة. إذا لم تنجح هذه الطريقة، فسيضطر صاحب سوق مصغر "تزكيا" إلى إنهاء عقد الإيجار.