Studi komparatif dasar penetapan harga jual untuk produk kepemilikan rumah: Studi pada Bank BTN Syariah KC Malang dan Bank BTN KCP UIN Malang

INDONESIA:

Dengan diberlakukannya dual banking system, banyak perbankan yang mendirikan unit usaha syariah dan ternyata hasilnya menunjukkan perkembangan yang signifikan pada produk-produk syariah. Khususnya yang mempunyai porsi paling besar pada produk penyaluran dana dalam bentuk akad murabahah (jual-beli). Masyarakat banyak mengambil alternatif akad jual beli murabahah untuk mengambil pembiayaan kepemilkan rumah dengan tujuan mendapatkan keringan biaya administrasi dan rendahnya harga jual akibat dari rendahnya marjin yang dibebankan.

Dalam penelitian ini peneliti mencoba melihat dasar apa saja yang penentuan besarnya harga jual untuk produk kepemilikan rumah. Metode analisis yang digunakan adalah kualitatif dengan pendekatan sudi komparatif pada Bank BTN dan BTN Syariah dengan faktor yang diteliti adalah porsi bagi hasil pihak ketiga, biaya overhead, suku bunga Bank Indonesia, dan kompetitor.

Dari hasil wawancara pada Bank BTN dan BTN Syariah diperoleh kesimpulan bahwa porsi bagi hasil pihak ketiga sangat berpengaruh terhadap penentuan marjin atau suku bunga untik produk kepemilikan rumah. Sedangkan untuk biaya overhead, suku bunga Bank Indonesia, dan kompetitor tidak berpengaruh secara signifikan walaupun diataranya juga terdapat hubungan satu sama lain. Sedangkan untuk penentuan harga jual produk kepemilikan rumah tergantung pada jumlah pemberian pembiayaan dan marjin atau keuntungan yang ditentukan masing- masing bank.

ENGLISH:

In the manner of the previlling of dual banking system, there are some bankings establish a unit of syariah business that factually shows a significant development in some syariah products, especially which have the biggest portion in the fund channelization in the form of murabahah (trade). The society use murabahah agreement to take the defrayal of house ownership in order to get cost dispensation for administration necessity and low cost sale as the result of the loaded low margin.

This reserach attempts to observe the basics that determine the selling price for house ownership product. The method that will be used is qualitative method with comparative study approach at BTN and BTN Syariah by focus on the protion of outcome distibution for the third party, overhead cost, bank interest of Indonesian Bank and the competitor.

From interview result at BTN and BTN Syariah the researcher acquires a conclution that the portion of outcome distributon for the third party has a big influence for margin determining and bank interest of house ownership product. In other hand, overhand cost, bank interest of Indonesian Bank and competitor do not have a significant influence, eventhough there is a relevance between them. The detrmining of selling price of house ownership product is depended on the number of defrayal gift and margin or profit that is determined by every banks