Implementasi jaminan hak tanggungan dalam jual beli properti syariah di Rumah Basmalah Kota Malang: Kajian Undang-undang no. 4 tahun 1996 tentang hak tanggungan dan fiqih muamalah

INDONESIA:

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui praktek di lapangan tentang implementasi jaminan hak tanggungan pada prakatek jual beli properti syariah di Rumah Basmalah Kota Malang dalam sudut pandangan Fiqih Muamalah dan Hukum Perdata di Indonesia.

Penelitian ini merupakan penelitian hukum empiris atau studi lapangan yang menggambarkan data dan informasi di lapangan berdasarkan fakta yang diperoleh secara mendalam bersifat teknis dan terapan. Pendekatan penelitian ini menggunakan pendekatan yuridis sosiologis. Teknik pengumpulan data berupa wawancara oleh narasumber atau praktisi dan studi dokumen dalam hukum bisnis yaitu literatur-literatur buku hukum muamalat serta literatur keilmuan lain yang berkaitan dengan penelitian.

Pengaturan hukum jaminan dalam hukum perdata secara khusus menangani tanah dan bangunan adalah Undang- Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan dan Undang-Undang dan Undang-Undang Nomor 42 Tahun 1999 Tentang Fidusia, sedangkan dalam Fiqih Muamalah tentang Rahn.

Hasil dari penelitian ini disimpulkan bahwa Rumah Basmalah dalam penerapan jaminan Hak Tanggungan pada transaksi jual beli bangunan rumah dengan hutang belum sepenuhnya digunakan sehingga ada beberapa hal yang perlu dikembangkan dalam hal kekutan eksekutorial jaminan ketika tidak menggunakan jaminan Hak Tanggungan, komunikasi yang baik dan teliti dalam menilai calon user menjadi solusi alternatif untuk saat ini. secara syari Rumah Basmalah dalam memberlakukan jaminan telah menerapkan prinsip-prinsip syariah dan sesuai dengan rukun dan syarat jaminan pada materi rahn dalam fiqih muamalah.

ENGLISH:

This study aims to find out the practice in the field about the implementation of collateral rights to Islamic property buying and selling practices in the Basmalah House of Malang City in view of Muamalah Fiqh and Civil Law in Indonesia.

This research is empirical legal research or field study that describes data and information in the field based on facts obtained in depth technical and applied nature. This research approach uses a sociological juridical approach. Data collection techniques in the form of interviews by resource persons or practitioners and study of documents in business law, namely the literature of the law books muamalat and other scientific literature related to research.

The legal arrangement of guarantees in civil law specifically dealing with land and buildings is Law Number 4 of 1996 concerning Mortgage Rights and Laws and Laws Number 42 of 1999 concerning Fiduciary, whereas in Muamalah Fiqh about Rahn.

The results of this study concluded that Basmalah House in the application of Underwriting Rights guarantees on the sale and purchase of houses with debt has not been fully used so that there are several things that need to be developed in terms of guarantee guarantees when not using collateral rights, good and thorough communication in assessing prospective users become alternative solutions for now. in Shari Basmalah House in applying guarantees have applied sharia principles and in accordance with the pillars and the guarantee requirements on rahn material in muamalah fiqh.