Perlindungan hukum bagi ahli waris dalam proses pendaftaran tanah berdasarkan akta jual beli lama yang dibuat Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)

ABSTRAK

Pendaftaran tanah merupakan instrumen penting untuk mewujudkan kepastian dan perlindungan hukum atas hak atas tanah. Namun dalam praktik, ahli waris kerap mengalami hambatan ketika melakukan pendaftaran tanah yang didasarkan pada Akta Jual Beli (AJB) lama yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), terutama karena dokumen tersebut sering kali tidak memenuhi standar administratif yang berlaku saat ini. Kondisi ini menimbulkan ketidakpastian hukum bagi ahli waris yang secara substansial berhak atas tanah warisan. Permasalahan utama dalam penelitian ini adalah bentuk perlindungan hukum yang dapat diberikan kepada ahli waris dalam proses pendaftaran tanah berdasarkan AJB lama, serta bagaimana kedudukan hukum AJB lama tersebut dalam sistem pendaftaran tanah menurut ketentuan pertanahan yang berlaku di Indonesia. Penelitian ini menggunakan metode yuridis normatif dengan pendekatan perundang-undangan dan konseptual, serta didukung studi kasus yang relevan. Analisis dilakukan melalui penelaahan terhadap regulasi pertanahan, kewenangan PPAT, serta prinsip-prinsip perlindungan hukum. Hasil penelitian menunjukkan bahwa perlindungan hukum bagi ahli waris diberikan melalui mekanisme preventif dan represif, termasuk verifikasi dokumen, keberatan administratif, serta upaya hukum melalui peradilan tata usaha negara. AJB lama tetap memiliki kekuatan hukum sepanjang memenuhi unsur
formil dan materiil, dan dapat dijadikan dasar pendaftaran setelah melalui proses validasi oleh pejabat berwenang.

ABSTRACT

Land registration is an important instrument to realize certainty and legal protection of land rights. However, in practice, heirs often experience obstacles when registering land based on the old Sale and Purchase Deed (AJB) made by the Land Deed Making Officer (PPAT), especially because the document often does not meet the current administrative standards. This condition creates legal uncertainty for heirs who are substantially entitled to inherited land. The main problem in this study is the form of legal protection that can be given to heirs in the land registration process based on the old AJB, as well as how the legal position of the old AJB in the land registration system according to the applicable land regulations in Indonesia. This research uses normative juridical methods with a legislative and conceptual approach, and is supported by relevant case studies. The analysis was carried out through a review of land regulations, the authority of PPAT, and the principles of legal protection. The results of the study show that legal protection for heirs is provided through preventive and repressive mechanisms, including document verification, administrative objections, and legal remedies through state administrative courts. The old AJB still has legal force as long as it meets the formal and material elements, and can be used as a basis for registration after going through a validation process by the authorized officials.

مستخلص البحث

يعد تسجيل الأراضي أداة مهمة لتحقيق اليقين والحماية القانونية لحقوق الأراضي. ومع ذلك، في الممارسة العملية، غالبا ما يواجه الورثة عقبات عند تسجيل الأرض بناء على صك البيع والشراء القديم (AJB) الذي أبرمه مسؤول صكوك الأراضي (PPAT)، خاصة لأن الوثيقة غالبا لا تفي بالمعايير الإدارية الحالية. يخلق هذا الشرط حالة عدم يقين قانوني للورثة الذين يحق لهم إلى حد كبير الحصول على أرض موروثة. المشكلة الرئيسية في هذه الدراسة هي نوع الحماية القانونية التي يمكن منحها للورثة في عملية تسجيل الأراضي بناء على الصندوق القديم للعقار، وكذلك كيف يتم تحديد الموقع القانوني للبنك القديم في نظام تسجيل الأراضي وفقا للوائح الأراضي المعمول بها في إندونيسيا. يستخدم هذا البحث أساليب قانونية معيارية مع نهج تشريعي ومفاهيمي، ويدعمه دراسات حالة ذات صلة. تم إجراء التحليل من خلال مراجعة لوائح الأراضي، وسلطة PPAT، ومبادئ الحماية القانونية. تظهر نتائج الدراسة أن الحماية القانونية للورثة تمنح من خلال آليات وقائية وقائية، بما في ذلك التحقق من الوثائق، والاعتراضات الإدارية، والسبل القانونية عبر المحاكم الإدارية الحكومية. لا يزال مجلس الطيران القديم يتمتع بالقوة القانونية طالما أنه يفي بالعناصر الرسمية والمادية، ويمكن استخدامه كأساس للتسجيل بعد المرور بعملية التحقق من قبل المسؤولين المخولين.