Tanaga Raharja: Rusunami Low Eco-Nergy untuk Low-Middle Society di kota Bogor

Indonesia:

Kebutuhan akan hunian layak dan terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah hingga menengah di Kota Bogor semakin mendesak seiring dengan meningkatnya urbanisasi, keterbatasan lahan, dan tingginya harga properti. Permasalahan ini diperburuk oleh degradasi lingkungan akibat kepadatan penduduk dan kurangnya efisiensi energi dalam bangunan hunian. Merespon hal tersebut, perancangan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) dengan pendekatan Low eco-nergy di kawasan Jl. Sholeh Iskandar, Bogor, menjadi solusi arsitektural yang relevan dan berkelanjutan. Proyek ini dirancang untuk menjawab dua isu utama: rendahnya kemampuan ekonomi masyarakat terhadap biaya operasional bangunan, dan tingginya konsumsi energi serta air dalam sistem hunian konvensional. Perancangan menggunakan pendekatan low energy architecture dengan konsep makro TANAGA RAHARJA, yakni hemat tanaga (energi) dan raharja kahirupan (kehidupan berkelanjutan). Strategi desain meliputi optimasi window-to-wall-ratio (WWR), penerapan desain pasif, konservasi air, penggunaan energi terbarukan, dan pemodelan simulasi performa bangunan. Hasil perancangan menunjukkan efisiensi WWR antara 30–45% yang mendukung pencahayaan alami optimal, serta orientasi bangunan diputar 30° ke arah barat untuk meminimalisasi panas berlebih. Evaluasi performa menunjukkan bahwa desain ini mampu menurunkan biaya operasional hingga 59,5% dibandingkan rusunami konvensional di kawasan sejenis. Dengan pendekatan sistemik pada selubung bangunan, konfigurasi ruang, dan integrasi lanskap aktif, proyek ini tidak hanya menawarkan hunian yang terjangkau secara ekonomi, namun juga ramah lingkungan dan sesuai dengan prinsip keberlanjutan serta nilai-nilai Islam dalam menjaga bumi sebagai amanah. Desain ini menjadi model konseptual untuk pengembangan hunian vertikal berkelanjutan di kota-kota padat seperti Bogor.

English:

The demand for adequate and affordable housing for low- to middle-income communities in Bogor City has become increasingly urgent due to rapid urbanization, limited land availability, and soaring property prices. This issue is further exacerbated by environmental degradation caused by high population density and poor energy efficiency in conventional residential buildings. In response, the design of a low eco-nergy Simple Owned Vertical Housing (Rusunami) located on Jl. Sholeh Iskandar, Bogor, presents a relevant and sustainable architectural solution. The project addresses two major challenges: the limited economic capacity of residents to cover building operational costs, and the excessive consumption of energy and water in standard residential systems. The design adopts a low energy architecture approach, incorporating the macro concept of TANAGA RAHARJA, which emphasizes hemat tanaga (energy efficiency) and raharja kahirupan (sustainable living). The design strategies include optimization of the window-to-wall ratio (WWR), implementation of passive design principles, water conservation techniques, utilization of renewable energy sources, and simulation-based performance modeling. The final design demonstrates WWR efficiency in the range of 30–45%, supporting optimal natural daylighting, and a building orientation rotated 30° westward to minimize heat gain. Performance evaluations indicate that this design achieves a reduction in operational costs by up to 59.5% compared to conventional Rusunami projects in similar contexts. Through a systemic approach to building envelope, spatial configuration, and active landscape integration, this project offers not only economically accessible housing, but also an environmentally responsible solution aligned with sustainability principles and Islamic values of environmental stewardship. This design serves as a conceptual model for future sustainable vertical housing development in high-density urban areas such as Bogor.

Arabic:

أصبح الطلب على السكن اللائق والميسور للشرائح ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط في مدينة بوجور أمرًا ملحًا بشكل متزايد بسبب التوسع الحضري السريع، وتزايد نقص الأراضي، وارتفاع أسعار العقارات. ويزيد من تعقيد هذه المشكلة التدهور البيئي الناجم عن الكثافة السكانية العالية وعدم كفاءة الطاقة في المباني السكنية التقليدية. استجابة لذلك، يمثل تصميم السكن العمودي المملوك البسيط (روسونامي) باستخدام منهجية الطاقة المنخفضة في منطقة شارع شوله إسكاندار في بوجور حلاً معماريًا ذا صلة ومستدامًا. يهدف المشروع إلى معالجة تحديين رئيسيين: محدودية القدرة الاقتصادية للسكان على تغطية تكاليف تشغيل المباني، واستهلاك الطاقة والمياه الزائد في أنظمة السكن التقليدية. يعتمد التصميم على منهجية العمارة منخفضة الطاقة من خلال تبني المفهوم الكلي تاناغا رهارجا، الذي يركز على حفظ الطاقة و الحياة المستدامة. تشمل استراتيجيات التصميم تحسين نسبة النوافذ إلى الجدران نسبة النوافذ إلى الجدران، وتطبيق مبادئ التصميم السلبي، وتقنيات الحفاظ على المياه، واستخدام مصادر الطاقة المتجددة، ونمذجة الأداء باستخدام المحاكاة. يظهر التصميم النهائي كفاءة في نسبة نسبة النوافذ إلى الجدران تتراوح بين ٣٠-٤٥٪، مما يدعم الإضاءة الطبيعية المثلى، بالإضافة إلى تدوير المبنى بزا ٣٠ درجة باتجاه الغرب لتقليل الحرارة الزائدة. تشير التقييمات إلى أن هذا التصميم يحقق انخفاضًا في التكاليف التشغيلية بنسبة تصل إلى ٥٩٫٥٪ مقارنة بمشاريع روسونامي التقليدية في سياقات مشابهة.
من خلال النهج الشامل في تصميم الغلاف الخارجي للمبنى، وتكوين المساحات، ودمج المناظر الطبيعية النشطة، لا يقدم هذا المشروع سكنًا ميسور التكلفة فحسب، بل يوفر أيضًا حلاً مسؤولًا بيئيًا يتماشى مع مبادئ الاستدامة والقيم الإسلامية في رعاية البيئة. يمثل هذا التصميم نموذجًا مفهوميًا للتطوير المستدام للسكن العمودي في المناطق الحضرية ذات الكثافة العالية مثل بوجور.