Implementasi Fatwa DSN-MUI No: 93/DSN-MUI/IV/2014 tentang Wasathah Bisnis Properti terhadap sistem marketing PT Property Syariah Indonesia

ABSTRAK

Bisnis properti merupakan investasi yang menguntungkan karena kebutuhan akan tempat tinggal tidak bisa dihindari sehingga kecenderungan kenaikan harga stabil. Bisnis properti juga ditawarkan oleh Lembaga Keuangan Syariah dengan produknya berupa Kredit Kepemilikan Rumah (KPR), namun konsep yang diterapkan dalam KPR masih menerapkan sistem kredit yang berujung pada pemberian denda jika jatuh tempo. Kemudian muncul sebuah ide perumahan syariah tanpa menggunakan bank dan denda. Adanya perkembangan bisnis ini tentunya memunculkan strategi pemasaran seperti hadirnya perantara sehingga memunculkan sebuah fatwa sebagai instuisi bermuamalah. PT Property Syariah Indonesia salah satu perusahaan yang menawarkan konsep perumahan syariah dan menggunakan jasa perantara. Dengan menggunakan basis syariahnya, maka perlu menjadikan Fatwa DSN-MUI sebagai pedoman pelaksanaan sistem perusahaan.

Fokus penelitian dalam penelitian ini yaitu keperantaraan (wasathah) terhadap sistem marketing PT Property Syariah Indonesia yang kemudian dianalisis menggunakan Fatwa DSN-MUI No: 93/DSN-MUI/IV/2014 tentang Wasathah dalam Bisnis Properti.

Jenis penelitian ini merupakan penelitian hukum empiris. Data yang dikumpulkan berupa data primer yang diperoleh melalui proses wawancara. Adapun data skunder berasal dari fatwa DSN-MUI, literatur yang berhubungan dengan fokus penelitian serta data tersier yang berasal dari kamus sebagai penunjang penelitian.

Dari penelitian tersebut tidak terdapat penegasan mengenai sistem perjanjian (akad) antara PT Property Syariah Indonesia dengan karyawan berposisi sebagai wasith. Sehingga penulis mengambil kesimpulan berdasarkan landasan teori dan fatwa DSN-MUI tentang keperantaraan bisnis properti. Bahwasanya PT Property Syariah Indonesia telah menggunakan akad wakalah bil ujrah untuk marketing dan head marketing dengan jangka waktu satu bulan, dan ujrah mitsli terletak pada uang transport. Selanjutnya perusahaan menerapkan akad samsarah untuk marketing freelance dengan memberikan ujrah 2,5% dari harga keseluruhan.

ABSTRACT

The property business is a profitable investment because the necessity for a residence can not be avoided that the stable trend of rising prices. Business property is offered by Islamic Financial Institutions with products such as Housing Loan, but the concepts are applied to mortgages still apply the credit system that led to the awarding penalty if maturity. Then came an idea syariah housing without using bank and fines. The development of this business would bring marketing strategies such as the presence of intermediaries. Their business development bring marketing strategies like the presence of an brokerage, so that is have fatwa as muamalah institution. PT Property Syariah Indonesia one of the companies that offer housing concept of sharia and use the services of intermediaries. By using syariahnya basis, it is necessary to make the DSN-MUI as guidelines for the implementation of enterprise systems.

The focus of this research is the practice of brokerage systems (wasathah) on PT Property Syariah Indonesia which is then analyzed using DSN-MUI Fatwa No: 93/DSN-MUI/IV/2014 concerning Wasathah within Property Business.

This research is empirical legal research. Data collected in the form of primary data obtained through interviews. As for the secondary data derived from DSN-MUI fatwa, literature related to the focus of research and tertiary data is derived from the dictionary as supporting research.

From these studies PT Property Syariah Indonesia does not provide confirmation of the system of the agreement (contract) that occurs between the company and employees positioned as Wasit. So the authors draw conclusions based on the theoretical basis and DSN-MUI fatwa, that PT Property Syariah Indonesia using wakalah bil ujrah for marketing with a period of one month, and ujrah mitsli lies in money transport. Furthermore, the company implemented ju'alah to head marketing agreement with rewards such as bonus when marketing to reach the target that required the company.

مستخلص البحث

قائمة الأعمال هي استثمار الذي مربح لأن حاجة سكن لا مفر منه حتى اتجاه ارتفاع الأسعار مستقر. هذه الأعمال عرضت من المؤسسات المالية الشريعة بنتاجها لقروض الرهن العقاري (KPR)، ولكن يتم تطبيق المفاهيم KPR لا يزال تطبيق نظام الائتمان التي تكبد غرامات جائزة إذا نضج. ثم ظهر فكرة في الشريعة السكن دون استخدام البنك والغرامات. تطور هذه الأعمال عرض استراتيجيات التسويق مثل وجود وسيط. تطوير أعمالهم وبالتأكيد تجلب استراتيجيات التسويق مثل وجود وسيط لذلك أن من الفتوى كما تو جيه معا ملة.PT Property Syariah Indonesia إحدى من الشركة عرض مفهوم الشريعة السكن وتستخدم خدمات الوساطة. باستخدام الأساسية الشريعة، فينبغي جعل DSN-MUI كالتوجيه تطبيق نظام المصنع.

التركيز في هذا البحث هو تطبيق نظام الوساطة (wasathah) فيPT Property Syariah Indonesia ثم حلل يستخدم الفتوى DSN-MUI No: 93/DSN-MUI/IV/2014 عن الوساطة في قائمة الأعمال.

نوع هذا البحث هو بحث قوانين تجريبية. جمعت البيانات هي البيانات الرئيسية تستعمل بعملية المقابلة. أما البيانات الفرعية من الفتوى DSN-MUI، الأدب الذي يتعلق بالتركيز البحث والبيانات القطاع الثالث من المعجام ليساعد البحث.

من هذا البحث لا يوجد التأكيد عن نظام اتفاقية بين الشركة والوظائف كالواسط. حتى اخذت الباحثة تلخيص تناسب بالأساس النظري والفتوى DSN-MUI عن سمسرة العمل أن هذه الشركة تستخدم اتفاقية "وكلة بالأجرة" لتسويق والتشويق الرأس (head marketing) ما زال الشهر، و"أجرة مثل" يقع في نقل الأموال. ثم تطبق الشركة اتفاقية سمسرة لتسويق المستقل (marketing freelance) بالأجرة 2،5 % من السعري بإجمالا.