Analisis Yuridis pembatalan akta perjanjian pengikatan untuk jual beli akibat Misbruik Van Omstandigheden: Studi putusan Pengadilan Negeri Mataram Nomor 234/Pdt.G/2020/PN Mtr

ABSTRAK

Misbruik van omstandigheden menjadi salah satu dasar pembatalan perjanjian pengikatan untuk jual beli. Tidak adanya pengaturan terkait misbruik van omstandigheden dalam peraturan perundang-undangan di Indonesia menimbulkan pertanyaan terkait syarat dan ketentuan suatu hal dapat dinyatakan terdapat misbruik van omstandigheden. Hal ini sebagaimana yang terjadi pada putusan PN Mataram Nomor 234/Pdt.G/2020/PN Mtr.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui syarat dan ketentuan misbruik van omstandigheden dalam pembatalan akta perjanjian pengikatan untuk jual beli dan analisis yuridis dasar pertimbangan hakim pada putusan PN Mataram Nomor
234/Pdt.G/2020/PN Mtr terkait pembatalan akta perjanjian pengikatan untuk jual beli akibat misbruik van omstandigheden.
Penelitian ini menggunakan jenis penelitian normatif dengan pendekatan perundang-undangan, pendekatan kasus, dan pendekatan konseptual. Jenis bahan hukum yang digunakan ialah bahan hukum primer, bahan hukum sekunder, dan bahan hukum tersier yang dikumpulkan melalui studi pustaka. Analisis penelitian ini dilakukan dengan metode kualitatif.
Hasil penelitian ini menyatakan syarat dan ketentuan misbruik van omstandigheden dalam pembatalan akta perjanjian pengikatan untuk jual beli diantaranya terdapat kata sepakat yang tidak bebas, kedudukan salah satu pihak pihak lebih rendah sehingga disalahgunakan, dan nilai yang tidak seimbang. Dasar pertimbangan hakim pada putusan PN Mataram Nomor 234/Pdt.G/2020/PN Mtr terkait pembatalan akta perjanjian pengikatan untuk jual beli akibat misbruik van omstandigheden didasarkan pada keunggulan ekonomis tergugat atas penggugat. Perbuatan para tergugat dalam menyalahgunakan keadaan hingga menjadikan para penggugat menandatangani akta perjanjian pengikatan untuk jual beli bertentangan dengan asas kebebasan berkontrak sebagaimana Pasal 1338 KUHPerdata dan asas konsensualisme sebagaimana Pasal 1320 ayat (1) KUHPerdata.

ABSTRACT

Misbruik van omstandigheden is one of the grounds for canceling the binding agreement for sale and purchase. The absence of regulations regarding misbruik van omstandigheden in the laws and regulations in Indonesia raises questions regarding the terms and conditions in which it can be stated that there is misbruik van omstandigheden. This is what happened in the Mataram District Court decision Number 234/Pdt.G/2020/PN Mtr.
This research aims to determine the terms and conditions of misbruik van omstandigheden in canceling the deed of binding agreement for sale and purchase and a juridical analysis of the basis of the judge's consideration in the Mataram District Court decision Number 234/Pdt.G/2020/PN Mtr regarding the cancellation of the deed of binding agreement for sale and purchase due to misbruik van omstandigheden.
This research uses a type of normative research with a statutory approach, case approach and conceptual approach. The types of legal materials used are primary legal materials, secondary legal materials and tertiary legal materials collected through literature study. This research analysis was carried out using qualitative methods.
The results of this research state that the terms and conditions of misbruik van omstandigheden in canceling the deed of binding agreement for sale and purchase include that there is an agreement that is not free, the position of one of the parties is lower so that it is misused, and the value is unequal. The judge's basis for consideration in the Mataram District Court decision Number 234/Pdt.G/2020/PN Mtr regarding the cancellation of the deed of binding agreement for sale and purchase due to misbruik van omstandigheden was based on the defendant's economic superiority over the plaintiff. The actions of the defendants in abusing the situation to make the plaintiffs sign a deed of binding agreement for sale and purchase is contrary to the principle of freedom of contract as in Article 1338 of the Civil Code and the principle of consensualism as in Article 1320 paragraph (1) of the Civil Code.

مستخلص البحث

إن استغلال الظروف هو أحد أسباب إلغاء عقد البيع والشراء الملزم. إن غياب اللوائح المتعلقة بسوء استخدام الظروف في القوانين واللوائح الإندونيسية يثير تساؤلات حول شروط وأحكام الأمر الذي يمكن الإعلان عن إساءة استخدام الظروف، وهذا ما حدث في قرار محكمة منطقة ماتارام رقم 234/Pdt.G/2020 /PN متر.
يهدف هذا البحث إلى تحديد شروط وأحكام إساءة استخدام الظروف في إلغاء سند اتفاق البيع والشراء الملزم وتحليل قانوني لأساس اعتبارات القاضي في قرار المحكمة الجزئية ماتارام رقم
قرار رقم 234/Pdt.G/2020/PN Mtr بشأن إلغاء سند اتفاق البيع والشراء الملزم لسوء استغلال الظروف يستخدم هذا البحث نوعا من البحث المعياري مع النهج القانوني، ونهج الحالة، والنهج المفاهيمي. أنواع المواد القانونية المستخدمة هي المواد القانونية الأولية والمواد القانونية الثانوية والمواد القانونية الثالثة التي يتم جمعها من خلال دراسة الأدبيات. تم إجراء هذا التحليل البحثي باستخدام الأساليب النوعية.
وتبين نتائج هذا البحث شروط وأحكام إساءة استغلال الظروف في إلغاء عقد الإتفاق الملزم للبيع والشراء ومنها الاتفاقيات غير الحرة، وانخفاض مركز أحد الطرفين بحيث يساء استخدامه، وعدم تكافؤ القيم. أساس القاضي للنظر في قرار محكمة منطقة ماتارام رقم 234/Pdt.G/2020/PN Mtr فيما يتعلق بإلغاء صك اتفاق البيع والشراء الملزم بسبب سوء الإستخدام فان أومستانديغيدن كان يعتمد على التفوق الاقتصادي للمدعى عليه على المدعي . إن تصرفات المدعى عليهم في استغلال الوضع لحمل المدعين على التوقيع على سند اتفاق ملزم للبيع والشراء يتعارض مع مبدأ حرية التعاقد كما هو منصوص عليه في المادة 1338 القانون المدني ومبدأ التوافق كما ورد في المادة 1320 فقرة (1) من القانون المدني.