Jual beli rumah dengan status hak tanggungan perspektif Undang-Undang Hak Tanggunan dan Fiqh Muamalah: Studi kasus di Desa Catak Gayam Kecamatan Mojowarno Kabupaten Jombang

ABSTRAK

Berkembangnya zaman yang terus berjalan dan meningkatnya kebutuhan untuk bertahan hidup menyebabkan munculnya fenomena dikalangan masyarakat, salah satunya fenomena jual beli rumah dengan status hak tanggungan. Jual beli yang dalam penerapannya terdapat perjanjian syarat-syarat yang belum sempurna sehingga menghambat pemindahan kepemilikan.

Rumusan masalah dalam penelitian ini adalah bagaimana praktik jual beli rumah dengan status hak tanggungan di Desa Catak Gayam kecamatan mojowarno kabupaten jombang ditinjau dari Kitab Undang-Undang Hak Tanggungan? Bagaimana praktik jual beli rumah dengan status hak tanggungan di desa catak gayam ditinjau dari Fiqh Empat Mazhab?

Penelitian ini termasuk penelitian hukum empiris yang dalam pendekatannya menggunakan metode pendekatan konseptual dan pendekatan Konseptual (Conceptual Approach). Pengumpulan data dilakukan dengan sebuah wawancara semi terstruktur yang kemudian diolah dengan cara reduksi data, penyajian data dan dengan langkah akhir verifikasi/ penarikan kesimpulan.

Hasil dari penelitian ini didapati bahwa dalam Jual beli rumah dengan status hak tanggungan di Desa Catak Gayam Kecamatan Mojowarno Kabupaten Jombang pihak penjual dan pembeli melakukannya dengan jalan kerelaan, tolong menolong, kepercayaan, i’tikad baik, yang kemudian dengan dikemas perjanjian akad jual beli, akad kafalah, dibawah tangan. Perjanjian dilakukan dengan multi akad yang dibolehkan apabila terdapat unsur kebaikan, keamanan dan diharamkan apabila terdapat unsur muslihat, penipuan, kerugian, riba. Al-kafalah (menanggung utang) dalam pandangan para ulama Mazhab dibolehkan, karena akad kafalah sejatinya merupakan akad tabarru’, tolong menolong. Sedangkan mengenai pelarangan dari akad tabarru’ apabila dalam tolong menolong tersebut terdapat niatan mengambil manfaat atau untung. Disini Ulama’ berpendapat bahwasannya hal tersebut dinamakan dengan Riba.

ABSTRACT

The development of the ongoing era and the increasing need for survival led to the emergence of a phenomenon in the community, one of which is the phenomenon of buying and selling houses with mortgage rights. Buying and selling which in its application there are agreements which conditions are not yet perfect so that it inhibits the transfer of ownership.

The formulation of the problem in this study is how the practice of buying and selling houses with mortgage rights in the Catak Gayam Village, Mojowarno District, Jombang Regency? How is the practice of buying and selling houses with mortgage rights in the village of Catakgayam in terms of the Mortgage Rights Law and the Muamalah Jurisprudence?

This research includes empirical legal research which in its approach uses the conceptual approach and the sociological approach. Data collection is done by a semi-structured interview which is then processed by data reduction, data presentation and, with the final step verification / drawing conclusions.

The results of this study found that in the practice of buying and selling houses with mortgage rights in the village of Catak Gayam, Mojowarno District, Jombang Regency, the sellers and buyers did it through willingness, please help, trust, good faith, which was then packaged with a purchase agreement. , contract kafalah, under the hand. The agreement is made with a multi-contract that is allowed if there is an element of goodness, security and is forbidden if there is an element of deception, fraud, loss, usury. Al-kafalah (bearing the debt) in the view of the scholars of Mazhab is permitted, because the kafalah contract is actually a Tabarru contract ', please help. Whereas regarding the prohibition of the Tabarru contract 'if in helping, there is an intention to take advantage or profit. Here Ulama 'argues that it is called Riba.

مستخلص البحث

أدى تطور العصر المستمر والحاجة المتزايدة للبقاء إلى ظهور ظاهرة في المجتمع ، واحدة منها هي ظاهرة بيع وشراء البيوت بحقوق الرهن العقاري. بيع وشراء في تطبيقه هناك اتفاقيات ليست شروطها مثالية حتى الآن تحول دون نقل الملكية.

صياغة المشكلة في هذه الدراسة هو كيف ممارسة شراء وبيع المنازل مع حقوق الرهن العقاري في قرية كاتاكايام منطقة موجوارنو جومبانغ ريجنسي من حيث قانون الرهن العقاري؟ كيف تتم ممارسة بيع وشراء البيوت التي لها حقوق رهن عقاري في قرية كاتاكايام فيما
يتعلق بقانون حقوق الرهن وفقه المعاملة لأئمة المذاهب الأربعة؟

يتضمن هذا البحث البحث القانوني التجريبي الذي يستخدم في منهجه النهج المفاهيمي والنهج الاجتماعي. يتم جمع البيانات من خلال مقابلة شبه منظمة تتم معالجتها بعد ذلك عن طريق تقليل البيانات وعرض البيانات ، مع استنتاجات التحقق / الرسم الخطوة النهائية.

وجدت نتائج هذه الدراسة أنه في ممارسة بيع وشراء المنازل ذات حقوق الرهن العقاري في قرية قرية كاتاكايام منطقة موجوارنو جومبانغ ريجنسي قام البائع والمشتري بذلك عن طريق الاستعداد، الرجاء المساعدة، الثقة، حسن النية، والتي تم تعبئتها بعد ذلك باتفاقية شراء. عقد الكفالة تحت اليد. يتم الاتفاق بعقد متعدد يسمح به إذا كان هناك عنصر من الخير والأمن وممنوع إذا كان هناك عنصر من الخداع والغش والخسارة والربا. الكفالة (في الدين) في نظر علماء المذهب يسمح، لأن عقد الكفالة هو في الواقع عقد من طبرو، الرجاء المساعدة. بينما فيما يتعلق بحظر عقد تابارو كان في المساعدة، هناك نية للاستفادة أو الربح. هنا يجادل العلماء أن يطلق عليه الربا.