Ratio Decidendi hakim terhadap Wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa secara lisan: Studi putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia No. 1093/K/Pdt/2016

ABSTRAK

Perjanjian sewa menyewa yang dilakukan secara lisan seringkali terjadi di masyarakat sebab banyaknya kemudahan yang ditawarkan. Meskipun demikian perjanjian ini cukup berisiko sebab tidak terdapat bukti tertulis antar keduanya sehingga lemah akan pembuktiannya. Hal ini sebagaimana kasus pada Putusan Nomor 1093/K/Pdt/2016. Penelitian ini termasuk penelitian normatif dengan menggunakan pendekatan perundang-undangan dan pendekatan kasus. Adapun sumber hukum berupa bahan hukum primer, sekunder, dan tersier. Pengumpulan bahan hukum jenis studi kepustakaan. Tujuan penelitian ini mengetahui keabsahan dan kekuatan pembuktian perjanjian sewa menyewa secara lisan dan menjelaskan ratio decidendi Hakim terhadap wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewa secara lisan pada Putusan Nomor 1093/K/Pdt/2016.

Hasil penelitian menyatakan perjanjian sewa menyewa secara lisan memiliki keabsahan dan kekuatan pembuktian di mata hukum. Adanya kesepakatan yang terjadi bersifat mengikat dan wajib ditaati layaknya undang- undang sehingga perjanjian tersebut sah di mata hukum. Terkait pembuktianya dapat dibuktikan melalui tulisan (bukti yang mendukung adanya perjanjian), saksi, persangkaan, pengakuan, dan sumpah. Ratio decidendi hakim dalam perjanjian sewa menyewa secara lisan pada Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor 1093/K/Pdt/2016 diantaranya penggugat dapat membuktikan perjanjian sewa menyewa yang terjadi antara pihak penggugat dengan pihak tergugat melalui alat bukti tulisan serta membuktikan pihak tergugat melakukan wanprestasi dengan tidak membayar uang sewa sejak tahun 1985. Oleh sebab itu berdasarkan kekuatan alat bukti yang ada pertimbangan Majelis Hakim dalam menolak upaya kasasi yang tersebut menurut analisa penulis sudah tepat.

ملخص البحث

غالبًا ما تحدث اتفاقيات الإيجار التي يتم إجراؤها شفهيًا في المجتمع بسبب العديد من التسهيلات المقدمة. ومع ذلك ، فإن هذا الاتفاق محفوف بالمخاطر لأنه لا يوجد دليل مكتوب بينهما ، وبالتالي فإن الدليل ضعيف. هذا هو الحال في القرار رقم 1093 / K / Pdt / 2016. يتضمن هذا البحث بحثًا معياريًا باستخدام نهج قانوني ومنهج حالة. مصادر القانون هي المواد القانونية الأولية والثانوية والثالثية. مجموعة من المواد القانونية نوع دراسة الأدب. الغرض من هذه الدراسة هو تحديد صلاحية وقوة إثبات عقد الإيجار الشفوي وشرح نسبة القاضي التي يقررها عند التقصير في اتفاقية الإيجار الشفوي في القرار رقم 1093 / K / Pdt / 2016. تشير نتائج الدراسة إلى أن عقود الإيجار الشفوية لها صلاحية وقوة الأدلة في نظر القانون. إن وجود اتفاق يحدث ملزم ويجب إطاعته مثل القانون حتى يكون الاتفاق ساري المفعول في نظر القانون. أما الإثبات فيمكن إثباته بالكتابة (الدليل المؤيد لوجود اتفاق) والشهود والقرائن والاعترافات واليمين. يتضمن قرار نسبة القاضي في اتفاقية الإيجار شفهيًا في قرار المحكمة العليا لجمهورية إندونيسيا رقم 1093 / K / Pdt / 2016 أن يكون المدعي قادرًا على إثبات اتفاقية الإيجار التي حدثت بين المدعي والمدعى عليه من خلال أدلة مكتوبة وإثبات أن المدعى عليه ارتكب تقصيرًا بعدم دفع الإيجار منذ عام 1985. لذلك الخامس عشر واستناداً إلى قوة الأدلة المتوفرة ، فإن اعتبارات هيئة القضاة في رفض جهود النقض ، وفقاً لتحليل المؤلف ، صحيحة.

ABSTRACT

Lease agreements that are made verbally often occur in the community because of the many facilities offered. Even so, this agreement is quite risky because there is no written evidence between the two, so the proof is weak. This is the case in Decision Number 1093/K/Pdt/2016. This research includes normative research using a statutory approach and a case approach. The sources of law are primary, secondary and tertiary legal materials. Collection of legal materials type of literature study. The purpose of this study is to determine the validity and strength of proof of an oral lease agreement and to explain the Judge's ratio decidendi on default in an oral lease agreement in Decision Number 1093/K/Pdt/2016.

The results of the study state that verbal lease agreements have validity and strength of evidence in the eyes of the law. The existence of an agreement that occurs is binding and must be obeyed like a law so that the agreement is valid in the eyes of the law. Regarding the proof, it can be proven through writing (evidence supporting the existence of an agreement), witnesses, presumptions, confessions, and oaths. The judge's ratio decidendi in the lease agreement verbally in the Decision of the Supreme Court of the Republic of Indonesia Number 1093/K/Pdt/2016 includes the plaintiff being able to prove the lease agreement that occurred between the plaintiff and the defendant through written evidence and proving the defendant committed a default by not xvi paid rent since 1985. Therefore, the consideration of the Panel of Judges in rejecting the cassation effort, according to the author's analysis, is