Tinjauan kepemilikan dalam KPR Syariah: Antara murabahah, musyarakah mutanaqisah, dan istishna pada Bank BTN Syariah Surakarta

INDONESIA:

Pertumbuhan populasi masyarakat Indonesia mendorong pada peningkatan kebutuhan rumah sejalan dengan itu permintaan masyarakat terhadap produk perbankan semakin meningkat, namun karena harga rumah yang terlalu tinggi menyebabkan beberapa kalangan masyarakat tidak dapat mewujudkan mimpinya untuk memiliki rumah.

Penelitian kualitatif ini bertujuan untuk mengetahui mekanisme pembiayaan kpr syariah dan status kepemilikannya di Bank BTN Syariah KC Surakarta. Penelitian ini melibatkan 2 karyawan dan 3 nasabah bank btn syariah kc Surakarta yang merupakan subjek penelitian. Data penelitian dikumpulkan dengan menggunakan data primer dari wawancara, observasi, dan dokumentasi. Data yang terkumpul dianalisis dengan teknik triangulasi yang bersumber dari reduksi data, penyajian data, penarikan kesimpulan, dan verifikasi.

Dari studi yang dilakukan ditemukan bahwa pada pembiayaan kpr syariah di Bank BTN Syariah KC Surakarta sejak awal sertifikat rumah dialihkan atas nama nasabah sehingga secara hukum nasabah adalah pemilik sah, akan tetapi sertifikat tersebut diberi hak tanggungan yang membuat bank mempunyai wewenang untuk membatasi nasabah dalam pengelolaan rumah dan bank juga dapat membatalkan kepemilikan nasabah atas rumah tersebut apabila nasabah melakukan wanprestasi.Hal tersebut menjadi celah yang dimanfaatkan oleh oknum karyawan bank yang menggunakan serfitikat tersebut untuk kepentingan pribadi.

Menindaklanjuti temuan peneliti tersebut, hendaknya bank melakukan pengawasan yang lebih ketat terdahap karyawan yang berhubungan dengan dokumen dokumen penting tersebut dan hendaknya bank melakukan sosialisasi kepada nasabah terkait perlindungan hukum bagi nasabah yang melakukan pembiayaan KPR guna menambah keyakinan nasabah untuk mengambil pembiayaan kpr syariah di Bank BTN Syariah KC Surakarta.

ENGLISH:

The population growth of the Indonesian people has led to an increase in the need for housing in line with this, the public's demand for banking products is increasing, but because house prices are too high, some people are unable to realize their dream of owning a house.

This qualitative study aims to determine the mechanism of Islamic mortgage financing and ownership status at Bank BTN Syariah KC Surakarta. This study involved 2 employees and 3 customers of bank btn syariah kc Surakarta which were the research subjects. Research data were collected using primary data from interviews, observations, and documentation.

The collected data were analyzed by triangulation technique which was sourced from data reduction, data presentation, conclusion drawing, and verification. From the study it was found that in Islamic mortgage financing at Bank BTN Syariah KC Surakarta from the beginning the house certificate was transferred in the name of the customer so that legally the customer is the legal owner, but the certificate is given mortgage rights which make the bank have the authority to limit the customer in managing the house. and the bank can also cancel the customer's ownership of the house if the customer defaults. This is a loophole that is exploited by unscrupulous bank employees who use the certificate for personal gain.

Following up on the findings of these researchers, banks should conduct stricter supervision of employees related to these important documents and banks should conduct socialization to customers regarding legal protection for customers who do mortgage financing in order to increase customer confidence to take sharia mortgage financing at Bank BTN Syariah KC Surakarta.

ARABIC:

أدى النمو السكاني للشعب الإندونيسي إلى زيادة الحاجة إلى الإسكان بما يتماشى مع ذلك ، ومع ذلك ، فإن طلب الجمهور على المنتجات المصرفية في ازدياد ، ومع ذلك ، نظرًا لأن أسعار المنازل مرتفعة للغاية ، فإن بعض الناس غير قادرين على تحقيق حلمهم بالامتلاك منزل. تهدف هذه الدراسة النوعية إلى تحديد آلية التمويل العقاري الإسلامي وحالة الملكية في بنك. شملت هذه الدراسة موظفين و عملاء لبنك والتي كانت موضوع البحث. تم جمع بيانات البحث باستخدام البيانات الأولية من المقابلات والملاحظات والتوثيق. تم تحليل البيانات التي تم جمعها من خلال تقنية التثليث التي تم الحصول عليها من تقليل البيانات ، وعرض البيانات ، واستخلاص النتائج ، والتحقق. تبين من الدراسة أنه في تمويل الرهن العقاري الإسلامي في بنك منذ البداية ، تم تحويل شهادة المنزل باسم العميل بحيث يكون العميل قانونيًا هو المالك القانوني ، ولكن يتم منح الشهادة حقوق الرهن العقاري التي تجعل يتمتع البنك بسلطة الحد من إدارة المنزل للعميل ، ويمكن للبنك أيضًا إلغاء ملكية العميل للمنزل إذا تخلف العميل عن السداد. هذه ثغرة يتم استغلالها من قبل موظفي البنك عديمي الضمير الذين يستخدمون الشهادة لتحقيق مكاسب شخصية. متابعة لنتائج هؤلاء الباحثين ، يجب على البنوك إجراء إشراف أكثر صرامة على الموظفين المرتبطين بهذه المستندات الهامة ، كما يجب على البنوك إجراء التنشئة الاجتماعية للعملاء فيما يتعلق