Akad sewa menyewa kamar kos melalui makelar Online pada aplikasi mamikos perspektif Fatwa DSN MUI nomor 93 tahun 2014

ABSTRAK

Perkembangan teknologi semakin pesat ini pun memengaruhi pola transaksi ekonomi yang diadakan oleh sebagian besar manusia. Hal ini juga berimbas pada transaksi sewa menyewa dengan melibatkan pihak ketiga sebagai perantara. Kunthhobhaswara Kost memanfaatkan fungsi aplikasi Mamikos untuk memasarkan persewaa kos yang disediakannya kepada masyarakat umum. Namun terdapat beberapa kejanggalan diantaranya penipuan sewa menyewa kos hasil dari promosi aplikasi Mamikos. Terutama penipuan yang berkaitan dengan harga yang ditampilkan tersebut tidak sesuai kenyataan yang akan merugikan salah satu pihak, apalagi aplikasi Mamikos yang hanya sebagai pihak perantara yang menghubungkan pihak yang bertransaksi sewa menyewa.

Penelitian ini menggunakan metode penelitian yuridis-empiris yaitu penelitian lapangan yang dilaksanakan di Kunthhobhaswara Kost beralamat di Jalan Kunta Bhaswara IV No. 32, Polehan, Kecamatan Blimbing Kota Malang. Kemudian pendekatan penelitian ini ialah penelitian yuridis-sosiologis untuk mengkaji ketentuan hukum yang berlaku mencakup penelitian terhadap identifikasi hukum dan efektivitas hukum. Data yang diperoleh peneliti ialah dari sumber data primer, dan sumber data sekunder diperoleh dari hasil wawancara, observasi, dan dokumentasi.

Hasil penelitian ini menemukan bahwa Kunthhobhaswara Kost mengadakan sewa menyewa indekos melalui perantara pihak ketiga yaitu aplikasi Mamikos. Namun terdapat ketidaksesuaian harga yang ditampilkan dalam aplikasi Mamikos atas ketetapan harga sewa kos di Kunthhobhaswara Kost. Tidak sesuainya hraga tersebut ialah yang ditampilkan hanya pada harga Rp. 550.000,- setiap bulan, padahal terdapat harga sewa Rp. 750.000,- setiap bulan apabila memilih lantai 2. Hal ini terdapat unsur gharar yang dapat merugikan calon penyewa kos dan menyimpang pada aturan Fatwa DSN MUI Nomor 93/DSN-MUI/2014 tentang Keperantaraan (Wasathah) dalam Bisnis Properti. Di sisi lain, perjanjian sewa menyewa yang diadakan oleh pemilik Kunthhobhaswara Kost dengan calon penyewa kos diwujudkan dengan akad ju’alah sebagai wujud perjanjian yang mengikat para pihak karena keterlibatan aplikasi Mamikos sebelum terjadinya bai al-samsarah sebagaimana yang berlaku pada Fatwa DSN MUI Nomor 62/DSN-MUI/XII/2017 tentang Akad Jualah. Selama proses pengadaan perjanjian, para pihak telah memenuhi syarat yang telah ditentukan dalam Fatwa MUI tersebut.

ABSTRACT

Most people's patterns of economic transactions are affected by this increasingly rapid technological development. This has implications for lease deals that include third-party brokers. The Mamikos application function is used by Kunthhobhaswara Kost to sell the boarding rooms it offers to the general public. However, there are some irregularities, including such illegal boarding houses as a result of the Mamikos application's advertisement. The Mamikos application, which is just a broker that connects parties who transact leases, is especially vulnerable to price fraud because the displayed price does not reflect the reality.

This study uses a juridical-empirical research method, namely field research conducted at Kunthhobhaswara Kost having its address at Jalan Kunta Bhaswara IV No. 32, Polehan, Blimbing District, Malang City. Then the approach of this research is juridical-sociological research to examine the applicable legal provisions including research on legal identification and legal effectiveness. The data obtained by the researcher is from primary data sources, and secondary data sources are obtained from interviews, observations, and documentation.

The results of this study found that Kunthhobhaswara Kost held a boarding house rental through a third party intermediary, namely the Mamikos application. However, there is a difference in the pricing displayed in the Mamikos application when it comes to determining the boarding home rental price at Kunthhobhaswara Kost. The price differential is only visible at the Rp. 550.000, - per month rental price, even though the 2nd floor leasing price is Rp. 750.000, - per month. There is a gharar aspect that could destroy prospective boarding house customers, and it contradicts DSN MUI Number 93/DSN-MUI/2014 Fatwa on Intermediary (Wasatah) in the Property Business. The lease contract between the owner of the Kunthhobhaswara Kost and the new client of the rooming house, and from the other hand, is actually realised by a ju'alah contract as a type of contract that sets out the terms due to the involvement of the Mamikos application reoccurrence of bai al-samsarah, as applicable in the Fatwa of DSN MUI Number 62/ DSN-MUI/XII/2017 concerning the Sale The parties have completed the conditions set forward by the MUI Fatwa during the process to obtain the contract.

مستخلص البحث

تتأثر أنماط المعاملات الاقتصادية لمعظم الناس بهذا التطور التكنولوجي السريع بشكل متزايد. هذا له آثار على صفقات الإيجار التي تشمل وسطاء الطرف الثالث. تستخدم شركة Kunthhobhaswara Kost وظيفة تطبيق Mamikos لبيع الغرف الداخلية التي تقدمها لعامة الناس. ومع ذلك ، هناك بعض المخالفات ، بما في ذلك مثل هذه المنازل غير القانونية نتيجة لإعلان تطبيق Mamikos. تطبيق Mamikos ، وهو مجرد وسيط يربط بين الأطراف التي تتعامل مع عقود الإيجار ، معرض بشكل خاص للاحتيال في الأسعار لأن السعر المعروض لا يعكس الواقع.

تستخدم هذه الدراسة أسلوب البحث القانوني التجريبي ، أي البحث الميداني الذي تم إجراؤه في Kunthhobhaswara Kost وعنوانه في Jalan Kunta Bhaswara IV No. 32 ، Polehan ، Blimbing District ، Malang City. ومن ثم فإن منهج هذا البحث هو البحث القانوني - الاجتماعي لفحص الأحكام القانونية المعمول بها بما في ذلك البحث في التعريف القانوني والفعالية القانونية. البيانات التي حصل عليها الباحث هي من مصادر البيانات الأولية ، ومصادر البيانات الثانوية مأخوذة من المقابلات والملاحظات والتوثيق.

وجدت نتائج هذه الدراسة أن Kunthhobhaswara Kost عقد إيجار منزل داخلي من خلال وسيط طرف ثالث ، وهو تطبيق Mamikos. ومع ذلك ، هناك اختلاف في الأسعار المعروضة في تطبيق Mamikos عندما يتعلق الأمر بتحديد سعر إيجار المنزل الداخلي في Kunthhobhaswara Kost. فرق السعر مرئي فقط عند الروبية. 550.000 - سعر الإيجار شهريًا ، على الرغم من أن سعر إيجار الطابق الثاني هو Rp. 750.000 شهريا. هناك جانب غرر يمكن أن يدمر عملاء المنازل المحتملين ، وهو يتعارض مع رقم DSN MUI رقم 93 / DSN-MUI / 2014 الفتوى حول الوسيط (الوساطة) في مجال العقارات. عقد الإيجار بين مالك Kunthhobhaswara Kost والعميل الجديد لمنزل السكن ، ومن ناحية أخرى ، يتم تنفيذه فعليًا من خلال عقد جوالة كنوع من العقد الذي يحدد الشروط بسبب مشاركة تكرار تطبيق Mamikos بيع السمسرة ، كما هو مطبق في فتوى DSN MUI رقم 62 / DSN-MUI / XII / 2017 بشأن البيع. أكمل الطرفان الشروط التي حددتها فتوى وزارة الداخلية أثناء عملية الحصول على العق