Analisis jual beli tanah dan bangunan dengan status hak tanggungan dalam kasus putusan No. 41/Pdt.G/2019/PN.Spt : Kajian perspektif Undang-Undang Hak Tanggungan dan Hukum Islam

ABSTRAK

Penelitian ini dilatarbelakangi oleh kasus dalam Putusan No. 41/PDT.G/2019/PN. Spt dimana hakim telah menyatakan sah jual beli tanah dan bangunan yang dalam jaminan ditangguhi hak tanggungan. Putusan tersebut bertentangan dengan pasal 11 ayat 2 huruf (g) Undang-Undang Hak Tanggungan.

Dengan rumusan masalah dalam penelitian ini, bagaimana analisis hakim dalam kasus putusan No. 41/PDT.G/2019/PN. Spt terhadap jual beli tanah dan bangunan dengan status hak tanggungan dan bagaimana jual beli tanah dengan status hak tanggungan dalam putusn tersebut menurut perspektif Undang-Undang Hak Tanggungan sendiri.

Jenis penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah jenis penelitian hukum normatif dengan pendekatan kualitatif yang melalukan studi kepustakaan sebagai teknik pengumpulan bahan hukumnya yakni mengkaji Undang-Undang Hak Tanggungan, Putusan No. 41/PDT.G/2019/PN. Spt serta Kompilasi Hukum Ekonomi Syariah (KHES) yang didukung dengan buku-buku ilmiah dan karya-karya hasil penelitian terdahulu menggunakan teknik analisis bahan hukum deskriptif.

Sesuai pasal 11 Undang-Undang No. 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan bahwa objek tanah dan bangunan yang dibebani hak tanggungan tidak dapat dipindahtangankan kecuali pihak pemegang hak tanggungan mengizinkan.

Kesimpulan dari penelitian ini adalah jual beli tanah dan bangunan dibawah tangan yakni tidak sah dan tidak berkekuatan hukum sehingga upaya yang harusnya dilakukan adalah dengan cara overkredit dari tergugat kepada penggugat.

ABSTRACT

This research is motivated by the case in Decision No. 41/PDT.G/2019/PN. Such as where the judge has declared that the sale and purchase of land and buildings are legal, which is guaranteed by a mortgage. The decision is contrary to Article 11 paragraph 2 letter (g) of the Mortgage Law.

With the formulation of the problem in this study, how is the analysis of the judge in the case of decision no. 41/PDT.G/2019/PN. Such as the sale and purchase of land and buildings with mortgage status and how to buy and sell land with mortgage status in the decision according to the perspective of the Mortgage Law itself.

The type of research used in this study is a normative legal research type with a qualitative approach that conducts library research as a technique for collecting legal materials, namely reviewing the Mortgage Law, Decision No. 41/PDT.G/2019/PN. Such as the Compilation of Sharia Economic Law (KHES) which is supported by scientific books and works of previous research using descriptive legal material analysis techniques.

By Following Peru UnderIn accordance with Article 11 of Law No. 4 of 1996 concerning Mortgage that land and building objects that are burdened with mortgages cannot be transferred unless the mortgage holder permits. by way of over credit from the defendant to the plaintiff.

مستخلص البحث

نوع البحث املستخدم يف هذه الدراسة هو نوع حبث قانوين معياري ذو منهج نوعي يقوم إبجراء / البحوث املكتبية كأسلوب جلمع املواد القانونية ، وهي مراجعة قانون الرهن العقاري ، القرار رقم. 41 املدعوم ابلكتب (KHES) مثل جتميع القانون االقتصادي الشرعي PN. / 2019 / PDT.G .العلمية وأعمال األحباث السابقة ابستخدام تقنيات لحليل املواد القانونية الوصفية

وفقا للمادة 11 من قانون رقم. قانون رقم )4( لسنة 1996 بشأن رهن أن األرض وأشياء البناء املثقلة برهون ال ميكن نقلها إال إذا مسح صاحب الرهن بذلك وذلك عن طريق االعتماد الزائد من املدعى عليه.للمدعي