Ratio Decidendi putusan nomor 192/pdt.g/2019/pn sda terhadap wanprestasi dalam perjanjian sewa-menyewa objek bangunan ditinjau dari asas keseimbangan

ABSTRAK

Perjanjian sewa-menyewa yang dibuat di hadapan pihak berewenang tidak selalu berjalan dengan baik. Sengketa wanprestasi yang terjadi antara Syamsiyah selaku pemilik bangunan (penggugat) dan Marzuki Rofii selaku penyewa (tergugat). Sengketa terjadi ketika Marzuki Rofii tidak memenuhi prestasinya, seperti tidak membayar biaya sewa dan tidak meninggalkan objek sewa pada berakhir masa sewa. Sehingga penting bagi para pihak dalam memenuhi prinsip keseimbangan dalam perjanjian.

Tujuan penelitian ini ialah menganalisis pertimbangan hakim atas wanprestasi atas Putusan Perkara Nomor 192/Pdt.G/2019/PN Sda ditinjau dari asas keseimbangan. Penelitian ini termasuk penelitian yuridis normatif. Pendekatan yang digunakan adalah peraturan perundang-undangan dan analisis bahan hukum yang dalam penelitian ini adalah deskriptif. Menggunakan bahan primer yang diperoleh dari salinan putusan. Sedangkan hukum sekunder diperoleh dari peraturan perundang-undangan, jurnal, dan tesis sebelumnya.

Hasil penelitian meunjukkan bahwa dalam hukum perjanjian dan hukum islam sengketa wanprestasi ialah suatu perjanjian yang tidak dilakukan sebagaimana mestinya. Oleh karena itu para pihak yang terlibat dalam perjanjian harus memenuhi hak dan kewajibannya seperti membayar penuh uang sewa dan meninggalkan objek bangunan pada saat berakhirnya suatu perjanjian.

ABSTRACT

A lease agreement letter of building is made in the face of the authorities does not always work well. There are some problems that appear in the mid of the contract process. The dispute default that happens between Syamsiyah as the owner of the building (plaintiff) and Marzuki Rofii as the tenant (defendant). The case starts when Marzuki Rofii does not fulfill his achievement, such as not paying the rental fee and not leaving the rental object in the end of the lease agreement. So that it is an important thing to every agent in fulfilling the principal of balance in the agreement.

The purpose of this research is to analyze the judge’s consideration upon the default on the Case Decision Number 192/Pdt.G/2019/PN Sda viewed based on the principal of balance. This research is categorized as normative juridical research. The approach used is legislation and the analysis of legal materials used in this research are descriptive one. The legal materials in this research is primary which is obtained from the copy of court ruling number 192/Pdt.G/PN Sda. While the secondary law is obtained from the legislation, journal, and previous thesis.

As a result, the positive law of dispute default based on the breach of contract in the lease agreement letter. The agreement made is not implemented or partially implemented, it is called negligence. The second result is the form of Islamic law on the use of rental object with the problem of the defendant occupying the house that has passed the limit is found. In Islam, this is prohibited.

مستخلص البحث

اتفاقية إيجار البناء المصنوعة أمام السلطات لا تسير سيرًا حسنًا دائمًا، المشاكل تحدث أثناء عملية تطبيق العقد ليست قليلة. خلاف نقض العهد الذي وقع بين شمسية كمستحق البناء (المدعي) ومرزوقي الرافعي كالمستأجر (المدعى عليه). بدأت المسألة عندما لم يحقق مرزوقي رافعي إنجازاته مثل عدم وفاء كراء إيجار وعدم ترك البناء في نهاية الاتفاقية. لذلك من المهم أن يفي كل فريق بمبدأ التوازن في الاتفاقية.

يهدف هذا البحث إلى تحليل كيفية تعليل الحاكم فيما يتعلق بنقض العهد في القرار رقم 192 / Pdt.G / 2019 / PN Sda في منظور مبدأ التوازن. يصنف هذا البحث على أنه بحث قانوني معياري. نوع المدخل المستخدم هو المدخل القانوني وتحليل المواد القانونية المستخدمة في هذا البحث هو التحليل الوصفي. المواد القانونية في هذا البحث هي مواد قانونية أساسية تحصل عليها من نسخ قرار المحكمة رقم 192 / Pdt.G / 2019 / PN Sda، والمواد القانونية الثانوية تحصل عليها من القوانين والمجلات والدراسات السابقة.

تظهر نتنيجة البحث الأولى أن في القانون الوضعي، يستند نقض العهد إلى عدم وفاء العهد في الاتفاقية. عدم قيام الاتفاق أو تنفيذه جزئيًا يسمى بالإهمال. تظهر نتيجة البحث الثانية على أن هناك علاقة الشريعة الإسلامية على استخدام الأشياء المستأجرة مع المشكلة المدعى عليه يسكن البناء بعد انتهاء الحد الزمني. في الإسلام هذا الحال غير مسموح به.