Penyelesaian wanprestasi jual beli perumahan syari'ah tinjauan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan Hukum Islam: Studi di La Tansa Cluster Malang

مستخلص البحث

بيوت الشريعة بمنظومة بيع الشريعة بكيفية نقد تقسيط يطرأ دون مخالج البنك، لأنّ يذكر فى دعاوته لا يطبّق دية و حجر الشيء. بل فى كلّ تمويله يوجد إمكان وجود التقصير، مثل فى بيوت لا تنس بمالنج يوجد بعض المشتري يعمل تقصيرا. هذا التقصير يثير مسألة بين فريق حتى محتاج تسويته.

أما الأهداف هذا البحث لمعرفة العناصر التى تثير حدوث التقصير فى لا تنس بمالنج و محاولة تسوية البيع فى لاتنس بمالنج إنطلاقا من كتاب القانون الحكم الشخصيّة و الحكم الإسلام.

هذا البحث يستخدم بحث الحكم التجريبي بتقريب القانونى الإجتماعى، تقريب المفهوم, و تقريب التشريعى. جمع البينات بمقابلة الى فريق لا تنس بمالنج و مشتريه، ثم محلّل بمنهج التحليل نوعية الوصفيّة.
أظهرت النتائج أن : التقصيرية يحدث فى لاتنس بمالنج، لعنصر الداخلي هو قليل التحليل إلى مرشّح البائع. أما عنصر الخارخي هو يشمل من تأخير الدفعة، وفاة أسرة البائع، غير نجاح التجارة، شديد المريض، و غير ملائمة النبؤة المالية. محاولة التسوية التقصيرية لبيع بيوت الشريعة فى لاتنس بمالنج بمقتضى كتاب القانون الحكم الشخصية هي بمشاورة و الإتفاق، بالإتصال بين البائع و المشتري، تطويل الوقت، إبطال إتفاق الربط للبيع بمناسبة فصل 1338 اية (2) كتاب القانون الحكم الشخصية، و إرجاع النقود الذى دفعها المشتري بمقطوع التكاليف بمناسبة فصل 1267 و 1248 كتاب القانون الحكم الشخصية. أما محاولة التسوية التقصيرية فى لاتنس بمالنج عند حكم الإسلام يعنى بعمل المشاورة و الإتفاق او الصلح، بالإتصال بين البائع و المشتري، يعطى تطويل الوقت. بمناسبة سورة البقرة (2) : 280، إبطال إتفاق الربط للبيع على إتفاق بين الفريق (فسخ العقالة) و إرجاع النقود الذى دفعها المشتري، بمقطوع التكاليف للتعويض (ضمان العقد).

ABSTRACT

Sharia housing with sharia developer system using cash and in house method without involving the bank is thriving, because in the advert mentioned no fines and confiscations. While every financing there is a possibility of contract breach, such as La Tansa Cluster Malang Housing, there are several users doing breach of contract. This breach of contract can cause problems between developer and user so that solution is needed.
The goals of this research are determining factors that led to the breach of contract and the efforts to resolve trade breach of contract in La Tansa Cluster Malang in terms of civil code and Islamic laws.

This research uses empirical legal research with a sociological juridical approach, a concept approach, and a legislative approach. Data collected by interviews with developer of La Tansa Cluster Malang and the user, and then analyzed using qualitative descriptive analysis methods.

The results showed that breach of contract occurred in La Tansa Cluster Malang due to internal factor (lack of user candidate analysis). While the external factors were postpone payments, family deaths, business failures, serious illness, and inaccurate financial predictions. According to civil code, the efforts to resolve contract breach of sharia housing trade in La Tansa Cluster Malang are doing deliberation, communication, time extension, PPJB canceling (according to the Article 1338 paragraph (2) of Civil Code), and money returning (according to Article 1267 and Article 1248 of Civil Code). While the efforts to resolve the breach of contract in La Tansa Cluster Malang according to Islamic laws are doing deliberation or reconciliation (shulh), communication, time extension (according to surah al-Baqarah (2): 280), PPJB canceling (based on fasakh iqalah), and money returning (based on dhaman al ‘aqdi).

ABSTRAK

Perumahan syariah dengan sistem developer syariah dengan metode pembayaran cash (tunai) dan in house (cicilan) tanpa melibatkan bank sedang berkembang, karena dalam iklannya menyebutkan tidak menerapkan denda dan sita. Sedangkan setiap pembiayaan terdapat kemungkinan terjadi wanprestasi, seperti di Perumahan La Tansa Cluster Malang terdapat beberapa pembeli (user) melakukan wanprestasi. Wanprestasi ini dapat menimbulkan permasalahan di antara para pihak sehingga dibutuhkan penyelesaiannya.
Tujuan Penelitian ini adalah untuk mengetahui faktor-faktor yang menyebabkan terjadinya wanprestasi di La Tansa Cluster Malang serta upaya penyelesaian wanprestasi jual beli di La Tansa Cluster Malang tinjauan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan hukum Islam.

Penelitian ini menggunakan jenis penelitian hukum empiris dengan pendekatan yuridis sosiologis, pendekatan konsep, dan pendekatan perundang-undangan. Pengumpulan data dilakukan dengan wawancara kepada Pihak La Tansa Cluster Malang dan pembeli (user), kemudian dianalisis menggunakan metode analisis deksriptif kualitatif.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa wanprestasi terjadi di La Tansa Cluster Malang, karena faktor internal kurangnya analisis terhadap calon user. Sedangkan faktor eksternal meliputi menunda-nunda pembayaran, meninggalnya keluarga user, ketidakberhasilan bisnis, sakit berat, dan kurang tepatnya prediksi keuangan. Upaya penyelesaian wanprestasi jual beli perumahan syariah di La Tansa Cluster Malang menurut KUH Perdata yaitu, dilakukan secara musyawarah mufakat, dengan komunikasi antara developer dan user, perpanjangan waktu, membatalkan PPJB sesuai Pasal 1338 ayat (2) KUH Perdata, dan mengembalikan uang yang telah dibayarkan oleh user dengan dipotong biaya sesuai dengan Pasal 1267 dan Pasal 1248 KUH Perdata. Sedangkan upaya penyelesaian wanprestasi di La Tansa Cluster Malang menurut hukum Islam yaitu dilakukan dengan musyawarah mufakat atau shulh (perdamaian), dengan komunikasi antara developer dan user, memberikan perpanjangan waktu sesuai dengan surat al-Baqarah (2):280, membatalkan PPJB atas kesepakatan para pihak (fasakh iqalah), dan mengembalikan uang yang telah dibayarkan oleh user, dengan dipotong biaya sebagai ganti rugi (dhaman al ‘aqdi).