Analisis penilaian agunan berupa rumah tinggal: Studi pada BRIsyariah Kantor Cabang Malang

INDONESIA:

Agunan merupakan jaminan tambahan baik berupa benda bergerak ataupun tidak bergerak yang diserahkan oleh pemilik kepada bank Syariah sebagai penjamin pelunasan kewajiban. Melihat potensi tingginya nilai aset tanah dan bangunan di Kota Malang menjadikan aset tersebut banyak digunakan sebagai agunan dalam pembiayaan. Salah satunya pada Bank BRIsyariah Malang yang rata-rata agunan terbanyak berupa rumah tinggal.

Penelitian ini menggunakan metode kualitatif dengan pendekatan deskriptif, bertujuan untuk mengetahui penilaian agunan berupa rumah tinggal di BRIsyariah Kantor Cabang Malang yang dapat digunakan sebagai acuan dalam menilai sebuah aset yang dijadikan agunan pembiayaan.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa penilaian agunan di BRIsyariah Kantor Cabang Malang menggunakan kombinasi dua metode pendekatan penilaian yaitu metode perbandingan data pasar dan metode pendekatan biaya, penggunaan metode perbandingan data pasar untuk menentukan nilai indikasi harga tanah per meter yang akan digunakan dalam menentukan nilai pasar wajar. Hasilnya menunjukkan nilai pasar wajar agunan sebesar RP 1.652.000.000 (satu milyar enam ratus lima puluh dua juta rupiah) dan nilai likuidasi atau nilai jual cepat dari 70% sebesar Rp 1.156.000.000 (satu milyar seratus lima puluh enam juta rupiah). Sedangkan menurut perhitungan peneliti dengan metode pendekatan pasar didapatkan nilai pasar rumah sebesar Rp. 1.111.380.000 sedangkan nilai pasar berdasarkan metode pendekatan biaya sebesar Rp. 1.482.661.703 serta untuk nilai agunan sebesar Rp. 777.966.000.

ENGLISH:
 
Collateral is an additional guarantee in the form of movable or immovable property which is submitted by the owner to a Sharia bank as a guarantor for paying off obligations. Seeing the potential high value of land and building assets in the city of Malang makes these assets widely used as collateral in financing. One of them is the Syariah BRI Branch Office of Malang, which has the most collateral in the form of a house.

This research uses the qualitative method with descriptive approach, aims to determine the collateral valuation in the form of a residential house in Syariah BRI Branch Office of Malang that can be used as a reference in assessing an asset that is used as collateral for financing.

The results showed that the collateral valuation at Syariah BRI Branch Office of Malang uses a combination of two valuation approach methods, namely the market data comparison method and the cost approach method, use of market data comparison methods to determine the indicative value of land price per meter that will be used in determining fair market value. The results show a fair market value of collateral of Rp 1,652,000,000 (one billion six hundred fifty-two million rupiah) and a liquidation value or quick sale value of 70% of Rp 1.156.000.000 (one billion one hundred fifty-six million rupiah). Meanwhile, according to the calculations of researchers with the market approach method, the home market value of Rp. 1.111.380.000 while the market value based on the cost approach method of Rp. 1.482.661.703 and for the collateral value of Rp. 777.966.000.

ARABIC:
 
الضمانات هي ضمان إضافي في شكل ممتلكات منقولة أو غير منقولة يقدمها المالك إلى بنك شرعي كضامن لسداد الالتزامات. إن رؤية القيمة العالية المحتملة لأصول الأراضي والبناء في مدينة مالانغ تجعل هذه الأصول تستخدم على نطاق واسع كضمان في التمويل. واحد منهم هو لشريعة ديوان فنن مالانج بريس ، الذي لديه أكثر الضمانات في شكل منازل سكنية.

تستخدم هذه الدراسة طريقة نوعية مع نهج وصفي ، والذي يهدف إلى تحديد تقييم الضمانات في شكل إقامة في الشريعة ديوان فنن مالانج بريس والتي يمكن استخدامها كمرجع في تقييم الأصول المستخدمة كضمان للتمويل.

أظهرت النتائج أن تقييم الضمانات في الشريعة ديوان فنن مالانج يستخدم مزيجًا من طريقتين لتقدير القيمة ، وهما طريقة مقارنة بيانات السوق وطريقة نهج التكلفة ، واستخدام طريقة مقارنة بيانات السوق لتحديد القيمة الإرشادية لأسعار الأرض للمتر التي سيتم استخدامها في تحديد قيم السوق العادلة. تظهر النتائج قيمة سوقية عادلة للضمانات بقيمة 1،652،000،000 روبية (مليار وستمائة واثنان وخمسون مليون روبية) وقيمة تصفية أو قيمة بيع سريعة تبلغ 70٪ من 1،156،000،000 روبية (مليار ومائة وستة وخمسون مليون روبية). وفي الوقت نفسه ، وفقا لحسابات الباحثين مع طريقة نهج السوق ، القيمة السوقية المحلية روبية. 1،111،380،000 في حين أن القيمة السوقية على أساس طريقة التكلفة من روبية. 1،482،661،703 ولقيمة الضمانة للروبية 777.966.000.