Penetapan harga jual rumah dengan menggunakan Akad Istishna’ di perumahan De Prima Tunggulwulung Hunian Islami Malang

مستخلص البحث

عقد الاستثناء هو إحدى من عقد البيع الشرعية المستخدمة لنيل البيت. لكل المؤسسة تحتاج إلى تفكير الحصيف لتعيين الثمن حتى يكون الثمن جذاب عند المشتري وطبعا بجودة الإنتاج المناسب بثمن البيت وفي تعيين الثمن نحتاج إلى الحساب الصحيح المستخدم، كذلك في تعيين ثمن الإنتاج الذي يستخدم عقد الاستثناء. يهدف هذا البحث لوصف تعيين ثمن بيع السكن باستخدام عقد الاستثناء.

نوع هذا البحث هو البحث الكيفي بمدخل الوصفي. وتحليل البيانات باستخدام تقديم البيانات، وصف البيانات وأخذ التلخيص. عملت الباحثة هذا البحث في عيني "DePrimaTunggulwulung" السكن الإسلامي مالانج.

وأما نتائج هذا البحث كما يلي: تعيين ثمن بيع السكن باستخدام عقد الاستثناء في عيني "De PrimaTunggulwulung" السكن الإسلامي مالانج مناسبا بمبادئ الشريعة نظرا من نظرة الإسلام عن ثمن لبيع في العقد. وهذا يناسب بنظرية الشافعي (2000:87) الذي يقول بأن يحدث الثمن عند العقد فقط، وهو الشخص الذي يقتنع الشيئ عند العقد. ثمن البيع قد يناسب بموصفة "PSAK104" عن المالية الاستثناء عما يتعلق بالثمن. "المواصفة وثمن الإنتاج الموافقة بين البائع والمشتري في أوّل العقد. لا يجوز أن يغير التعيين لثمن الإنتاج حول وقت العقد". وثمن الإنتاج في عيني "DePrimaTunggulwulung" السكن الإسلامي مالانج كذلك يناسب بما قال الله تعالى في القرآن الكريم سورة النساء الآية 29. وطريقة دفع الثمن الموافقة بين المشتري وبائع السكن في عيني "DePrimaTunggulwulung" السكن الإسلامي مالانج قد يناسب بنظرية عثمان (2009:197) وهو دفع في عقد الاستثناء يمشي بالموافقة. المطلوب وطريقة الدفع المكتوبة في "PPJB" تناسب بقول تعالى في السورة البقرة الآية 282.

ABSTRACT

Akad Istishna’ is an alternative of sale and purchase agreement based on syariah rules which is implemented to buy a house. Each firm requires the basic principle and consideration of product or service pricing, in order to determine affordable and attractive price for the customer. To determine the house pricing, it needs a calculation method called as akad istishna’. This research aims to describe the house pricing by exerting the method of akad istishna’.

This research is categorized into qualitative research which employs descriptive approaches. The data analysis is done through data presentation, data description, and conclusion. This research is implemented in Perumahan De Prima Tunggulwulung Hunian Islami Malang.

The practice of house pricing in Perumahan De Prima Tunggulwulung Hunian Islami Malang is already appropriate to the Islamic principle which states that according to the Islamic perspective, the pricing occurs within akad. This statement is agreed with the theory of Syafei (2000:87) which clarified that the pricing will only occur in the process of akad, which refers to the thing that has been allowed or approved by individual within akad. Moreover, the pricing is acted upon the characteristics of istishna’ in PSAK 104 about istishna’ accounting concerning to the price. It means that “the product specification and price could not be changed during the period of time approved in akad”. Furthermore, the house pricing which has been implemented in Perumahan De Prima Tunggulwulung Hunian Islami Malang is agreed with firman Allah in QS. An-Nisa’: 29. The payment practice is also agreed by both sides of buyer and house seller of Perumahan De Prima Tunggulwulung Hunian Islami Malang according to the theory of Usman (2009: 197) that the payment within akad istishna’ would be processed based on the agreement. Therefore, the pricing and payment method would be written in the certificate of PPJB based on the principle mentioned in QS. Al-Baqarah: 282.

ABSTRAK

Akad Istishna’ merupakan salah satu alternatif akad jual beli syariah yang dapat digunakan untuk memiliki rumah. Setiap instansi membutuhkan pertimbangan yang bijaksana untuk penetapan harga sehingga menciptakan harga jual yang menarik konsumen tentu dengan kualitas produk yang sesuai dengan harga dan dalam menentukan suatu harga pasti ada perhitungan yang digunakan, termasuk dalam menentukan harga jual produk yang menggunakan akad istishna’. Penelitian ini bertujuan untuk mendeskripsikan penetapan harga jual rumah dengan menggunakan akad istishna’.

Penelitian ini menggunakan penelitian kualitatif dengan pendekatan deskriptif. Analisis data dilakukan dengan cara penyajian data, deskripsi data dan menarik kesimpulan. Penelitian ini dilakukan di Perumahan De Prima Tunggulwulung Hunian Islami Malang.

Penetapan harga jual di Perumahan De Prima Tunggulwulung Hunian Islami Malang sudah sesuai dengan prinsip syariah yang mana dalam prespektif Islam harga itu terjadi pada akad. Hal ini sesuai dengan teori Syafei (2000:87) menyatakan bahwa terjadinya harga hanya pada akad, yaitu sesuatu yang direlakan seseorang dalam akad. Harga jual juga sudah sesuai dengan karakteristik istishna’ dalam PSAK 104 tentang akuntansi istishna’ mengenai harga. Yaitu, “Spesifikasi dan harga barang pesanan disepakati oleh pembeli dan penjual di awal akad. Ketentuan harga barang pesanan tidak dapat berubah selama jangka waktu akad”. Dan Harga jual di Perumahan De Prima Tunggulwulung Hunian Islami Malang juga sesuai dengan firman Allah QS. An-Nisa’ ayat 29. Cara pembayaran harga jual yang sepakati oleh pembeli dan Perumahan De Prima Tunggulwulung Hunian Islami Malang sudah sesuai dengan teori Usman (2009:197) yaitu pembayaran dalam akad istishna’ bisa dilakukan sesuai kesepakatan. Jumlah harga jual dan cara pembayaran akan dituliskan dalam Akta PPJB sesuai dengan anjuran QS. Al-Baqarah Ayat 282.